Wilt u uw woning verhuren? Het is dan zeer belangrijk om te laten onderzoeken of uw woning wel of niet onder de zogenoemde geliberaliseerde of vrije sector valt. Laat daarom een puntentelling uitvoeren.
Via een puntentelling wordt vastgesteld of een woning valt onder vrije sector, waar u zelf bepaalt voor welke prijs u de woning verhuurt óf dat de overheid de maximale huur bepaalt.
Of een woning valt in de vrije sector wordt bepaald aan de hand van het WoningWaarderingsStelsel(WWS), ook wel in de volksmond de puntentelling genoemd.
U kunt niet zo maar voor iedere woning de huur vragen die u zelf wilt.
Als de woning ónder de 187 punten uitkomt mag u niet meer vragen dan de maximale huur die volgt uit de uitkomst van de puntentelling.
Woning verhuren voor een te hoge huurprijs
Verhuurt u een woning voor een te hoge huurprijs dan brengt dit een groot financieel risico met zich mee.
De huurder kan bezwaar aantekenen bij de huurcommissie, als dit bezwaar wordt toegekend dient de huurprijs verlaagd te worden naar het maximaal toegestane niveau volgens de WWS én moet hetgeen dat teveel in rekening is gebracht aan huurder worden terugbetaald.
Voorkom financieel risico door een puntentelling op te laten stellen voordat u een woning verhuurt. Zo weet u van tevoren of de woning valt onder de vrije sector of als sociale/middenhuurwoning moet worden verhuurd.
Ook kan het zijn dat u met een kleine aanpassing in de woning alsnog in de vrije sector uit zou kunnen komen, hierin kunnen wij u advies geven. Zo kan het opstellen van een nieuw energielabel soms al voldoende zijn om boven de vrije sector uit te komen. Ook het energielabel kunnen we voor u verzorgen.
Opstellen puntentelling
TWM Makelaardij verzorgt het opstellen van puntentellingen voor huurwoningen en hanteert hierbij een tarief van € 250,– inclusief btw. De gemiddelde doorlooptijd die wij hanteren is 48 uur na opname van de woning. U kunt de opname ook combineren met het opstellen van een energielabel.
Indien u nog een “oud” energielabel heeft van voor 2021 adviseren wij dringend het label te vernieuwen.
Maak nu een afspraak!
Wij gaan samen in gesprek en ontdekken hoe wij u kunnen helpen bij de aankoop of verkoop van uw droomwoning!
