TWM Makelaardij is uw verkoopmakelaar in Amsterdam en Purmerend en begeleidt u graag met veel enthousiasme bij de verkoop van uw woning.
Mogen wij uw woning verkopen?
Uw woning, uw thuis, een plek waar herinneringen zijn gemaakt en een plek die een groot deel uitmaakt van uw leven.
Hoe bijzonder is het als wij u van dienst mogen zijn bij het verkopen van uw woning en het eventueel aankopen van een nieuwe woning.
U bent bij ons geen dossier of nummer, wij trekken samen met u op in het proces en u heeft altijd direct contact met uw vaste makelaar.
We staan voor korte lijnen, persoonlijke aandacht en heldere communicatie wanneer wij als makelaar in Amsterdam en Purmerend uw woning verkopen.
Naast Amsterdam en Purmerend zijn we actief in onder andere Amstelveen, Landsmeer, Oostzaan en de Zaanstreek
Uw woning verkopen in 4 stappen
- Kennismaking met uw verkoopmakelaar in Amsterdam of Purmerend
Uw makelaar komt graag persoonlijk bij u langs, in de eerste kennismaking bespreken we uw woonwensen, de verwachtingen die u heeft over het proces en onze makelaar licht onze dienstverlening toe. Na de afspraak ontvangt u per e-mail een uitgebreid verkoopadvies met daarin onze advies vraagprijs, verwachte verkoopprijs, het marketingplan en een offerte voor onze kosten. Na akkoord gaan stellen we de opdracht op en gaan we van start. - Presentatie en fotografie
Vooraf krijgt u tips voor het verkoopklaar maken van uw woning. Onze professionele fotograaf komt bij u langs en zorgt voor een prachtige volledige presentatie om uw woning zo goed als mogelijk in beeld te brengen. Wij zijn hierbij altijd aanwezig ter begeleiding en ondersteuning. U ontvangt de volledige presentatie ter akkoord waarna wij de woning aanmelden op alle toonaangevende platforms. - Bezichtigingen en communicatie
Onze binnendienst zorgt voor het plannen van de afspraken, deze worden in overleg met u en uw makelaar ingepland.
Uw vaste NVM makelaar zorgt voor de rondleiding, direct na afloop neemt uw makelaar contact op voor een verslag van de bezichtigingen.
Laat de biedingen maar komen! - Onderhandeling en afronding
Na ontvangst van één of meerdere biedingen gaan we in overleg over het vervolg of de onderhandeling. Hierin geven we advies en brengen namens u de tegenvoorstellen uit.
Als er overeenstemming is bereikt zorgen wij voor begeleiding bij het ondertekenen van de koopovereenkomst. Ook verzorgen wij het rondleiden van de bouwkundige en de taxateur. Tevens zijn we aanwezig bij de eindinspectie en de overdracht bij de notaris.
Ten tijde van de overdracht betaalt u onze courtage (de vergoeding voor de verleende diensten).
NVM verkoopmakelaar in Amsterdam en Purmerend
TWM Makelaardij is aangesloten bij de NVM en de MVA (de Amsterdamse NVM afdeling).
Het lidmaatschap geeft u de zekerheid dat u de kwaliteit krijgt die u mag verwachten van uw makelaar.
Wij werken volgens de NVM erecode, houden permanent onze vakkennis op peil door jaarlijks terugkerende cursussen en educatie te volgen.
Uiteraard zijn onze makelaars en taxateurs geregistreerd in de registers van Vastgoedcert en NRVT.
Ook is de NVM makelaar onderworpen aan de onafhankelijke geschillencommissie makelaardij indien u onverhoopt een geschil zou hebben met uw makelaar.
Wel zo prettig om te weten.
Het is goed om te beseffen dat titel “makelaar” niet beschermd is. Iedereen kan zich makelaar noemen en uw woning op Funda plaatsen terwijl een kwaliteitskeurmerk of juridisch vangnet ontbreekt.
Waarom kiezen voor TWM Makelaardij als verkoopmakelaar in Amsterdam en Purmerend?
Onze makelaars hebben jarenlange ervaring in de makelaardij onder diverse marktomstandigheden. Zowel in een oververhitte woningmarkt als in een meer uitdagende woningmarkt weten wij onze weg te vinden en u van gedegen advies te voorzien.
Onze ervaring heeft gezorgd voor het ontwikkelen van een persoonlijke aanpak. Als verkoper staat u centraal, u wordt uitgebreid geïnformeerd over de stappen in het proces. U heeft te allen tijde contact met uw eigen persoonlijke makelaar.
Bij bezichtigingen nemen wij voldoende tijd om de kijker rustig rond te leiden. We brengen het verhaal van uw woning over op de kijker.
Wij zorgen voor het volledig informeren over alle bijzonderheden. Hierbij kunt u denken aan uw gewenste verkoopdatum, bijzondere erfdienstbaarheden of wellicht de vereniging van eigenaars (VVE).
Vrijblijvende kennismaking makelaar
We hebben als NVM Makelaar toegang tot uitgebreide archieven, databanken, marketingtools enzovoort, maar komen het liefst gewoon even bij u thuis langs voor een persoonlijke kennismaking.
In dit vrijblijvende gesprek luisteren we graag naar uw wensen en verwachtingen. U ontvangt meer informatie over onze aanpak en we lopen samen door uw woning.
U ontvangt binnen enkele dagen een op maat gemaakte offerte inclusief inschatting van de verkoopprijs, vraagprijsadvies, marketingplan en onze kosten.
Kosten verkoopmakelaar
Wij rekenen een percentage van de verkoopprijs als vergoeding voor de geleverde diensten. Dit wordt ook wel courtage genoemd.
Iedere woning is anders en verdient een op maat gemaakte aanpak. Om deze reden hebben wij geen standaard tarief.
Over het algemeen hebben wij een all-in courtage vanaf 1,0%. Het kan zijn dat uw woning naar verwachting veel sneller verkocht is of juist meer aandacht en tijd vraagt.
Om een exact tarief te kunnen offreren komen we graag vrijblijvend bij u langs. Benieuwd naar verkopers die u voorgingen?
Resultaat en nazorg
In het tweede kwartaal van 2026 werd 84% van de woningen die wij in Amsterdam verkochten boven de vraagprijs verkocht (bron: NVM/Brainbay). Dat resultaat komt niet vanzelf: een goede vraagprijs, een complete presentatie en een verkoop via inschrijving met alle kandidaten aan tafel. Verkopers schreven daarover: “Ging als een tierelier, ver boven verwachting en iedereen was blij! Uitstekende ervaring. Je kan je vertrouwen hier volledig in leggen. Kan er een extra ster bij? 🙂” (Verkoper Leerbroekstraat-Zaandam).
“Veel adviezen ontvangen om het huis goed te verbouwen zodat het een hele courante woning is geworden, en die uiteindelijk ook voor de hoofdprijs is verkocht! kon hem altijd bereiken met mijn vragen en hij gaf deskundig advies.” (Verkoper Randmeersingel – Amsterdam).
Nazorg: na de overdracht houdt onze betrokkenheid niet op. Vragen over de oplevering, de afrekening van de notaris of de andere vragen beantwoorden wij ook als de sleutel al is overgedragen. Zoals een verkoper het verwoordde: “Wat ik vooral erg prettig vond, is dat de begeleiding niet stopte zodra de koop rond was. Ook daarna en zelfs na de verhuizing hielden ze nog contact en een vinger aan de pols om te kijken of alles goed was verlopen” (Verkoper Nieuwe Gouw – Landsmeer).
Veelgestelde vragen over het verkopen van uw woning
Wat kost een verkoopmakelaar?
Wij rekenen een percentage van de verkoopprijs, de courtage. Omdat geen enkele woning hetzelfde is, hanteren wij geen standaardtarief; over het algemeen ligt onze all-in courtage vanaf 1,0 procent. Tijdens een vrijblijvende afspraak bij u thuis bepalen wij wat in uw situatie passend is en ontvangt u een offerte met een transparante opgave van de kosten.
Wanneer betaal ik de courtage?
Ten tijde van de overdracht bij de notaris. U betaalt dus pas als uw woning daadwerkelijk is verkocht en geleverd.
Hoe snel kan mijn woning op Funda staan?
Wanneer u het verkoopproces wilt opstarten, kan de woning binnen twee weken op Funda staan. In die periode verzorgen wij de fotografie, de plattegronden, het meetrapport en de volledige presentatie, die u vooraf ter goedkeuring ontvangt.
Krijg ik één vaste makelaar?
Ja. Er wordt één vaste makelaar op uw dossier gezet die het volledige proces begeleidt, met een direct telefoonnummer en contact via WhatsApp of e-mail. Daarnaast is onze binnendienst op de hoogte van alle dossiers, zodat er altijd iemand bereikbaar is voor uw vragen.
Kan ik mijn woning verkopen aan een belegger?
Dat kan, en soms is het verstandig. Bij een nalatenschap waarbij erfgenamen niet willen wachten, bij tijdsdruk door een echtscheiding, of bij een woning die veel onderhoud vraagt en op de vrije markt weinig kopers trekt, kan verkoop aan een belegger rust geven: doorgaans zonder bezichtigingen en met een snelle afhandeling.
Daar staat tegenover dat een belegger niet de emotionele waarde betaalt die een particuliere koper er soms in ziet. In een markt waar woningen vlot verkopen, levert de vrije markt vrijwel altijd meer op. Wij adviseren u graag over wat in uw situatie realistisch is, zodat u een afweging maakt op basis van cijfers in plaats van een gevoel.
Is de titel makelaar beschermd?
Nee. Iedereen mag zich makelaar noemen en een woning op Funda plaatsen, ook zonder keurmerk of juridisch vangnet. Als NVM-makelaar zijn wij gebonden aan de NVM-Erecode, vallen wij onder het NVM-tuchtrecht en zijn wij onderworpen aan de onafhankelijke Geschillencommissie Makelaardij. Onze makelaars en taxateurs zijn geregistreerd bij VastgoedCert en het NRVT.
Verzorgen jullie ook het energielabel?
Ja. Sinds 2021 is een definitief energielabel volgens NTA 8800 verplicht bij verkoop. Wij zijn gediplomeerd EP-adviseur en nemen het label zelf op, zodat u geen aparte partij hoeft in te schakelen en het label op tijd gereed is voor de aanmelding op Funda.
Wat moet ik doen voordat de fotograaf komt?
Vooraf ontvangt u van ons een checklist om uw woning verkoopklaar te maken. In het kort komt het neer op ruimte laten zien in plaats van spullen. Wij hebben die checklist per kamer openbaar gemaakt, zodat u zich kunt voorbereiden. Wij zijn bij de fotoreportage altijd zelf aanwezig ter begeleiding.
Wat als mijn woning op erfpacht staat?
Dan zorgen wij dat de erfpachtsituatie in de presentatie klopt en dat kopers vooraf weten waar zij aan toe zijn. Dat voorkomt afhakers laat in het traject, want de canon bepaalt mede hoeveel uw koper kan lenen. Meer hierover leest u op onze pagina over erfpacht in Amsterdam en omgeving.
Aangesloten en gecertificeerd
TWM Makelaardij is aangesloten bij de brancheorganisaties die toezien op de kwaliteit van makelaars en taxateurs. Dat betekent onder meer dat wij onder tuchtrecht vallen, periodiek worden getoetst en verplicht zijn onze vakkennis actueel te houden.
- NVM — lidnummer 24813 voor onze vestiging Amsterdam-Noord en 24901 voor Purmerend. Wij zijn gebonden aan de NVM-Erecode en vallen onder het NVM-tuchtrecht.
- MVA — lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, waardoor wij beschikken over transactiecijfers op stadsdeelniveau.
- NRVT — Tim Wormsbecher is taxateur in Amsterdam-Noord en Purmerend en ingeschreven als Register-Taxateur in de Kamer Wonen onder inschrijfnummer RT499133168 en is tevens Meester-Taxateur, waardoor hij leerling-taxateurs mag begeleiden.
- VastgoedCert — gecertificeerd Register-Makelaar Wonen(RT) ingeschreven onder V862579426.
- NWWI — onze taxatierapporten worden gevalideerd door het Nederlands Woning Waarde Instituut en zijn daarmee geschikt voor uw hypotheekaanvraag.
- Energielabel — wij zijn gediplomeerd EP-adviseur en ingeschreven in het Centraal Register Techniek. Wij nemen het definitieve energielabel volgens NTA 8800 zelf op. U hoeft daar geen aparte partij voor in te schakelen.
TWM Makelaardij is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 73576778. Ons kantoor in Amsterdam vindt u aan de Ridderspoorweg 46, 1032 LL Amsterdam, telefoon 020 – 210 14 18. Ons kantoor in Purmerend vindt u aan de Geersstraat 58, 1445 EB Purmerend, telefoon 0299 – 235 999.
Maak nu een afspraak!
Wij gaan samen in gesprek en ontdekken hoe wij u kunnen helpen bij de aankoop of verkoop van uw droomwoning!
