Uw woning verhuren kan eenvoudig lijken maar er is veel wet- en regelgeving.
Juist daarom is het van belang om professionele begeleiding in te schakelen. TWM Makelaardij is ervaren in de verhuur van woningen en kan het proces volledig voor u begeleiden.
Verhuuradvies
Uw woning verhuren is een proces dat bij ons begint met een verhuuradvies. Wij bepalen een marktconforme huurprijs en wijzen u op belangrijke onderdelen van het proces. U kunt hierbij denken aan de toestemming van uw bank, de huurpuntentelling en eventuele beperkingen die u verbieden de woning te verhuren zoals een anti-speculatiebeding.
Uw woning verhuurd in 4 stappen
- Het begint met een kennismaking bij de woning, we nemen de woning op en we stellen ons uitgebreide verhuuradvies voor u op.
In het verhuuradvies zorgen we onder andere voor een vergelijking met andere woningen. We maken een marketingplan en na akkoord zorgen wij voor aanmelding op diverse toonaangevende platforms - Onze binnendienst maakt in overleg met u de afspraken met de potentiële huurders.
Uw vaste makelaar zorgt voor de rondleidingen en geeft u achteraf verslag van de bezichtigingen. Wij vragen alle relevante documenten op bij de kandidaten en adviseren over het vervolgproces. - Screening huurder. Wij verzorgen de screening van uw toekomstige huurder, we onderzoeken of er in onze systemen signalen zijn die kunnen zorgen voor het afraden van een huurder.
We doen onderzoek naar het inkomen van de huurder en het betalingsverleden. Dit alles om zoveel mogelijk risico voor u uit te sluiten. - Opstellen huurcontract. TWM makelaardij verzorgt de opstelling van het huurcontract, wij zijn lid van onder andere de NVM en hebben altijd de nieuwste modelcontracten. Hierin is de nieuwste wet- en regelgeving verwerkt. Na ondertekening stellen wij een opleverrapport op.
In het opleverrapport wordt de staat van de woning bij aanvang vastgelegd. Dit zorgt ervoor dat bij vertrek van de huurder goed bepaald kan worden of er sprake is van bijvoorbeeld schade aan de woning.
Kosten verhuurmakelaar
Wij rekenen voor het effectueren van een verhuurtransactie een tarief van € 2.500,– inclusief btw.
Het kan voorkomen dat een huurder sneller vertrekt dan verwacht. Indien u wederom via ons uw woning verhuurd, dan wordt een lager tarief gehanteerd. Wij zijn dan namelijk al in bezit van de presentatie en documentatie van de woning.
Benieuwd wat wij voor u kunnen betekenen? We komen graag bij u langs voor een vrijblijvende kennismaking.
Aangesloten en gecertificeerd
TWM Makelaardij is aangesloten bij de brancheorganisaties die toezien op de kwaliteit van makelaars en taxateurs. Dat betekent onder meer dat wij onder tuchtrecht vallen, periodiek worden getoetst en verplicht zijn onze vakkennis actueel te houden.
- NVM — lidnummer 24813 voor onze vestiging Amsterdam-Noord en 24901 voor Purmerend. Wij zijn gebonden aan de NVM-Erecode en vallen onder het NVM-tuchtrecht.
- MVA — lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, waardoor wij beschikken over transactiecijfers op stadsdeelniveau.
- NRVT — Tim Wormsbecher is taxateur in Amsterdam-Noord en Purmerend en ingeschreven als Register-Taxateur in de Kamer Wonen onder inschrijfnummer RT499133168 en is tevens Meester-Taxateur, waardoor hij leerling-taxateurs mag begeleiden.
- VastgoedCert — gecertificeerd Register-Makelaar Wonen(RT) ingeschreven onder V862579426.
- NWWI — onze taxatierapporten worden gevalideerd door het Nederlands Woning Waarde Instituut en zijn daarmee geschikt voor uw hypotheekaanvraag.
- Energielabel — wij zijn gediplomeerd EP-adviseur en ingeschreven in het Centraal Register Techniek. Wij nemen het definitieve energielabel volgens NTA 8800 zelf op. U hoeft daar geen aparte partij voor in te schakelen.
TWM Makelaardij is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 73576778. Ons kantoor in Amsterdam vindt u aan de Ridderspoorweg 46, 1032 LL Amsterdam, telefoon 020 – 210 14 18. Ons kantoor in Purmerend vindt u aan de Geersstraat 58, 1445 EB Purmerend, telefoon 0299 – 235 999.
Maak nu een afspraak!
Wij gaan samen in gesprek en ontdekken hoe wij u kunnen helpen bij de aankoop of verkoop van uw droomwoning!
