TWM Makelaardij is gevestigd aan de Geersstraat 58 Purmer-Noord in Purmerend. Onze makelaars in Purmerend kennen de regio als geen ander. Vijf van onze collega’s wonen in Purmerend en hebben jarenlange ervaring met de verkoop van woningen in de verschillende wijken van de stad. Wij begeleiden de verkoop en aankoop van woningen in alle wijken van Purmerend en in Zuidoostbeemster.
Uw huis verkopen in Purmerend
Als uw verkoopmakelaar in Purmerend zorgen wij voor een prachtige presentatie van uw woning. Voordat de foto’s worden gemaakt bespreken wij uitgebreid welke styling uw woning nodig heeft, en wij zijn aanwezig om onze vaste, professionele fotograaf te begeleiden.
Wat is het verschil met andere makelaars?
Er wordt één vaste makelaar op het dossier gezet, met een direct telefoonnummer en contact via WhatsApp of e-mail. Daarnaast is onze ervaren binnendienst volledig op de hoogte, zodat er altijd iemand is die uw vragen kan beantwoorden. Advisering over biedingen en strategie bespreekt de makelaar altijd met u. Binnen ons team sparren wij dagelijks over adviesprijzen en strategie om het beste resultaat voor u te behalen.
Wij zijn bij alle afspraken aanwezig: vanaf de eerste kennismaking, alle bezichtigingen, de koopovereenkomst, de bouwkundige keuring, de taxatie voor de koper en uiteraard ook bij de eindinspectie en de overdracht. Het hele proces wordt voor u ontzorgd.
De woningmarkt in Purmerend: wat de cijfers laten zien
Als NVM-makelaar hebben wij toegang tot de transactiedatabank van Brainbay. Daarin staat niet wat woningen vroegen, maar wat er daadwerkelijk voor betaald is. Purmerend is met ruim duizend transacties over de laatste vier kwartalen groot genoeg om betrouwbaar per woningtype te kijken. In kleinere buurgemeenten kan één afwijkende verkoop het beeld kantelen; hier niet.
Transactieprijzen per woningtype
| Woningtype | Mediane verkoopprijs | Aantal transacties |
|---|---|---|
| Appartement | € 356.000 | 93 |
| Hoekwoning | € 480.000 | 55 |
| Tussenwoning | € 485.000 | 92 |
| Twee-onder-een-kap | € 704.000 | 14 |
| Vrijstaande woning | € 859.000 | 24 |
| Alle woningtypen | € 484.000 | 278 |
Ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder stegen de prijzen in Purmerend met ongeveer vier procent. Dat is een gematigde stijging vergeleken met de jaren daarvoor, en het past bij het beeld van een markt die minder oververhit is dan een aantal omliggende gemeenten.
Purmerend volgt de landelijke markt nauw
Dat is opvallend, en het is precies wat Purmerend onderscheidt. Waar kleine gemeenten sterk schommelen, ligt het aandeel woningen dat boven de vraagprijs wordt verkocht in Purmerend al vier kwartalen op rij dicht bij het landelijk gemiddelde.
| Kwartaal | Purmerend | Landelijk |
|---|---|---|
| Q3 2025 | 72,1% | 71,0% |
| Q4 2025 | 69,7% | 71,7% |
| Q1 2026 | 71,0% | 66,6% |
| Q2 2026 | 69,6% | 71,1% |
Voor u als verkoper is dat gunstig nieuws. Een stabiele markt betekent dat een goed onderbouwde vraagprijs ook doet wat hij hoort te doen. De krapte-indicator stond in het tweede kwartaal van 2026 op 2,2, ruim onder de vijf waaronder men van een verkopersmarkt spreekt. Een koper in Purmerend kan gemiddeld uit iets meer dan twee woningen kiezen.
Het verschil zit in het prijssegment, niet in de wijk
Dit is de belangrijkste les uit de cijfers, en het gaat in tegen wat veel verkopers verwachten.
In het tweede kwartaal van 2026 werd 81 procent van de appartementen boven de vraagprijs verkocht, en driekwart van de hoekwoningen. In het duurdere segment kantelt dat volledig: bij twee-onder-een-kapwoningen ging 43 procent boven de vraagprijs weg en bij vrijstaande woningen 35 procent. Twee op de drie vrijstaande woningen worden in Purmerend dus ónder de vraagprijs verkocht.
Dat betekent dat de verkoopstrategie vooral van uw prijsklasse afhangt en niet zozeer van uw wijk. Voor een appartement in Wheermolen of een tussenwoning in Purmer-Zuid werkt een scherpe vraagprijs met een geconcentreerde bezichtigingsronde: de concurrentie onder kopers doet daar het werk. Voor een vrijstaande woning in De Gors of Weidevenne is het omgekeerde waar. Daar is de kopersgroep kleiner, wordt er onderhandeld, en kost een te hoge startprijs u tijd én uiteindelijk geld.
Wij zien bovendien dat het aandeel overbiedingen bij tussenwoningen daalde van 83 naar 68 procent ten opzichte van een jaar eerder. De markt is niet ingestort, maar kopers zijn selectiever geworden. Een vraagprijs die twaalf maanden geleden nog werkte, hoeft dat vandaag niet meer te doen.
Waarom een gemiddelde weinig zegt over úw woning
De mediane verkoopprijs van € 484.000 zegt weinig over een specifieke woning. Binnen Purmerend liggen appartementen en vrijstaande woningen een half miljoen uit elkaar, en ook binnen één woningtype maken staat, indeling en energielabel een groot verschil. De WOZ-waarde is eveneens zelden een goede graadmeter, omdat die op een eerdere peildatum is vastgesteld.
Wat uw woning waard is, hangt vooral af van wat er de afgelopen maanden in uw directe omgeving is verkocht. Dat kunnen wij per straat voor u opzoeken. Tijdens een waardebepaling laten wij u de vergelijkbare transacties zien waarop wij ons oordeel baseren, zodat u zelf kunt volgen hoe het bedrag tot stand komt. Hierbij houden we natuurlijk rekening met de afwerking maar ook met de bouwkundige staat én juridische aspecten zoals bijvoorbeeld erfpacht.
Een opmerking bij de cijfers: NVM berekent prijsontwikkelingen mix-gecorrigeerd, dus gewogen per woningtype, en niet door de totale mediaan van twee perioden op elkaar te delen. Daardoor kan een gepubliceerd percentage afwijken van wat u zelf uitrekent. Daarnaast worden transacties aan het einde van een kwartaal deels pas later nagemeld, waardoor cijfers achteraf licht kunnen worden bijgesteld. Wij gebruiken op deze pagina steeds de cijfers uit de eigen kwartaalpublicatie.
Kosten makelaar Purmerend
Wij brengen graag een uitgebreide offerte uit voor de verkoop van uw woning. Omdat geen enkele woning hetzelfde is, hanteren wij geen vast tarief.
Om die offerte op te stellen komen wij graag vrijblijvend bij u thuis langs. Zo’n afspraak duurt ongeveer dertig minuten.
Naast een kennismaking met uw vaste makelaar is dat ook het moment om uw persoonlijke wensen door te spreken, bijvoorbeeld over de gewenste verhuisdatum. Uw makelaar beantwoordt graag al uw vragen.
Enkele dagen later ontvangt u een gratis en vrijblijvende offerte met een inschatting van de verkoopprijs.
Wanneer u het verkoopproces wilt opstarten, kan de woning binnen twee weken op Funda staan. Bel ons kantoor in Purmerend op 0299 – 235 999, mail naar info@twm-makelaardij.nl of vul het contactformulier in.
Aankoopmakelaar in Purmerend
Zoekt u een woning in Purmerend, dan begeleiden wij u als aankoopmakelaar van de eerste bezichtiging tot de overdracht. Wij beoordelen of de vraagprijs realistisch is op basis van wat er werkelijk in de buurt is betaald, gaan met u mee bezichtigen, controleren de stukken en voeren de onderhandeling.
Dat laatste is in Purmerend geen formaliteit. In het lagere segment wordt vaak overboden en telt de timing van uw bod; bij twee-onder-een-kap- en vrijstaande woningen wordt juist onderhandeld en is de vraag hoevéél er af kan. Wij weten per segment wat er speelt.
Meer over onze werkwijze leest u op de pagina over aankoopbegeleiding.
De wijken van Purmerend
Elke wijk in Purmerend heeft zijn eigen karakter, doelgroep en woningmarkt.
- Weidevenne — een moderne gezinswijk met veel ruime woningen, brede lanen en voorzieningen zoals winkelcentrum Weidevenne en treinstation Purmerend Weidevenne.
- Overwhere — een gewilde wijk met een fraaie mix van laagbouw en flats, veel groen en station Purmerend Overwhere. Ideaal voor kopers die dicht bij het centrum willen wonen zonder de drukte.
- Wheermolen — uitstekend bereikbaar met bus en trein, en met relatief betaalbare woningen. Een huis verkopen in Wheermolen gaat vaak snel dankzij de constante doorstroom in de wijk.
- De Gors — een prettige, dorpse sfeer en veel water maken dit een gewilde groene buurt. Woningen in De Gors zijn zeer gewild, waardoor verkopen doorgaans vlot verloopt.
- Purmer-Noord — met het bekende Leeghwaterpark, park de Uitvlugt en winkelcentrum Gildeplein. Dankzij de voorzieningen een ideale gezinswijk.
- Purmer-Zuid — winkelcentrum Meerland, de Driegang en het Purmerbos. Een groene, kindvriendelijke wijk die veel gezinnen aantrekt.
- Centrum — nieuwbouw in Kop West, fraaie historische panden en natuurlijk de gezellige Koemarkt.
Woont u in een van deze wijken? Dan weten wij precies wat uw woning waard is en welke kopers actief op zoek zijn in uw buurt. Gemiddeld staat een woning in Purmerend 22 dagen te koop voordat deze verkocht wordt (bron: Funda, op basis van 982 verkochte woningen in de twaalf maanden voorafgaand aan augustus 2026).
Beoordelingen van opdrachtgevers in Purmerend die u voorgingen
Caïrostraat 12, Purmerend
Wij zijn geholpen door TWM Makelaardij. Wesley heeft ons geweldig begeleid, was duidelijk en beantwoordde al onze vragen. Niets is te veel moeite, hij helpt graag. Ik raad TWM iedereen aan als je een goede en vlotte makelaar zoekt.
Marianne van Hogendorpstraat 18, Purmerend
Tim is een hele prettige contactpersoon. Hij luistert echt en kan daarom goed inspelen op je wensen. Zijn advies is professioneel en kan dus klakkeloos worden overgenomen, maar als je wel inspraak of iets anders wilt, staat hij daar ook voor open. Ik ben echt ontzorgd met de verkoop van het huis.
Vigilantestraat 53, Purmerend
Zeer goede begeleiding. Ik vond het erg spannend, maar werd steeds vakkundig gerustgesteld. Ons huis was binnen twee weken verkocht. Heel fijn allemaal.
Maasstraat 39, Purmerend
Zeer professioneel en kundig geholpen door Wesley van TWM Makelaardij. Een huis kopen of verkopen is al stressvol genoeg, en door een betrouwbare makelaar als Wesley in de arm te nemen wordt er een hoop ontzorgd. Snelle en duidelijke communicatie, uitstekend te bereiken. Ik raad TWM Makelaardij dan ook van harte aan.
Ad Schuffelen, Purmer-Noord
Fijn contact vanaf het begin met deze makelaar gehad. Heeft ons uitstekend begeleid in het hele proces. In minder dan twee weken was het huis verkocht voor een goede prijs. Goede onderhandelaar voor een mooie verkoopprijs. Ik kan iedereen deze makelaar aanraden.
Joost Schaaij, Purmer-Zuid
Wesley heeft ons geholpen met de aan- en verkoop van onze woning. We zijn enorm tevreden met zijn doorzettingsvermogen en kunde.
Veelgestelde vragen over verkopen in Purmerend
Waar zit jullie makelaarskantoor in Purmerend?
TWM Makelaardij is gevegsstigd aan de Geersstraat 58, 1445 EB Purmerend. Vijf van onze collega’s wonen zelf in Purmerend. Afspraken vinden plaats bij u thuis, op ons kantoor of digitaal, net wat u prettig vindt.
Hoe snel wordt een woning in Purmerend verkocht?
Gemiddeld staat een woning in Purmerend 22 dagen te koop. Dat gemiddelde verhult wel een groot verschil tussen segmenten: appartementen en rijwoningen gaan doorgaans snel en vaak boven de vraagprijs, terwijl vrijstaande woningen een kleinere kopersgroep hebben en meer tijd vragen. Wij kunnen u de actuele cijfers voor uw woningtype laten zien.
Waar let ik op bij het vergelijken van makelaars in Purmerend?
Vraag vooral wat er in de courtage zit: fotografie, plattegronden, het meetrapport, het energielabel en de aanwezigheid bij bezichtigingen verschillen sterk per kantoor. Ook het aantal kijkmomenten maakt een verschil, worden er 2 momenten gepland of wordt er juist meer tijd genomen voor het verkoopproces. Dat kan een groot verschil maken in het resultaat.
Kijk ook bij reviews of er ervaringen tussen zitten van verkopers.
Wij hebben de aandachtspunten uitgebreider op een rij gezet op onze pagina over het verkopen van uw woning.
Wat is het verschil tussen een waardebepaling en een taxatie?
Een waardebepaling is een vrijblijvende inschatting van de marktwaarde, bedoeld om te bepalen of en tegen welke prijs u wilt verkopen. Een taxatie is een gevalideerd rapport dat voldoet aan het NRVT-reglement en door het NWWI wordt gecontroleerd. Dat rapport heeft u nodig voor een hypotheekaanvraag. Wij verzorgen beide.
Verzorgen jullie ook het energielabel bij verkoop?
Ja. Sinds 2021 is een definitief energielabel volgens NTA 8800 verplicht bij verkoop. Wij zijn gediplomeerd EP-adviseur en nemen het label zelf op, zodat u geen aparte partij hoeft in te schakelen en het label op tijd gereed is voor de aanmelding op Funda.
Kan ik mijn huis in Purmerend zelf verkopen?
Dat kan, en in een markt waar woningen gemiddeld binnen 6 tot 8 weken verkopen is de vraag naar uw woning meestal niet het probleem. Waar het in de praktijk vastloopt is de fase daarna: onderhandelen over prijs en voorwaarden, de ontbindende voorwaarden en de koopovereenkomst. Juist bij een snelle verkoop gebeurt dat onder tijdsdruk. Wij hebben de voor- en nadelen uitgebreid op een rij gezet in ons artikel over verkopen zonder makelaar
Zijn jullie ook actief in Zuidoostbeemster?
Ja. Zuidoostbeemster grenst direct aan Purmerend en behoort tot ons werkgebied, net als de omliggende Beemster-kernen. De nieuwbouw in De Nieuwe Tuinderij kent een ander kopersprofiel dan de bestaande bouw in Purmerend, waar wij in onze verkoopstrategie rekening mee houden.
Naast Purmerend en Zuidoostbeemster zijn wij als makelaar actief in Amsterdam-Noord, Landsmeer, Oostzaan,Waterland en de Zaanstreek. Bereidt u de verkoop voor? Bekijk dan onze checklist om uw woning verkoopklaar te maken voor de fotograaf.
Aangesloten en gecertificeerd
TWM Makelaardij is aangesloten bij de brancheorganisaties die toezien op de kwaliteit van makelaars en taxateurs. Dat betekent onder meer dat wij onder tuchtrecht vallen, periodiek worden getoetst en verplicht zijn onze vakkennis actueel te houden.
- NVM — lidnummer 24813 voor onze vestiging Amsterdam-Noord en 24901 voor Purmerend. Wij zijn gebonden aan de NVM-Erecode en vallen onder het NVM-tuchtrecht.
- MVA — lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, waardoor wij beschikken over transactiecijfers op stadsdeelniveau.
- NRVT — Tim Wormsbecher is taxateur in Amsterdam-Noord en Purmerend en ingeschreven als Register-Taxateur in de Kamer Wonen onder inschrijfnummer RT499133168 en is tevens Meester-Taxateur, waardoor hij leerling-taxateurs mag begeleiden.
- VastgoedCert — gecertificeerd Register-Makelaar Wonen(RT) ingeschreven onder V862579426.
- NWWI — onze taxatierapporten worden gevalideerd door het Nederlands Woning Waarde Instituut en zijn daarmee geschikt voor uw hypotheekaanvraag.
- Energielabel — wij zijn gediplomeerd EP-adviseur en ingeschreven in het Centraal Register Techniek. Wij nemen het definitieve energielabel volgens NTA 8800 zelf op. U hoeft daar geen aparte partij voor in te schakelen.
TWM Makelaardij is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 73576778. Ons kantoor in Amsterdam vindt u aan de Ridderspoorweg 46, 1032 LL Amsterdam, telefoon 020 – 210 14 18. Ons kantoor in Purmerend vindt u aan de Geersstraat 58, 1445 EB Purmerend, telefoon 0299 – 235 999.
Maak nu een afspraak!
Wij gaan samen in gesprek en ontdekken hoe wij u kunnen helpen bij de aankoop of verkoop van uw droomwoning!
