Als koper van een woning heeft u een onderzoeksplicht. Dat betekent dat u voldoende onderzoek moet doen naar de staat van de woning, de installaties en andere bouwkundige aspecten. Een bouwkundige keuring is daarvoor het aangewezen middel: u krijgt een helder overzicht van de kosten die u direct zou moeten maken, en van het onderhoud dat op termijn op u afkomt.
Wat doet een bouwkundige tijdens een keuring?
Een bouwkundige loopt tijdens de bouwtechnische keuring (BTK) de woning van boven naar beneden na. Er wordt onder andere gekeken naar:
- De staat van het dak. Zowel platte daken (bitumen) als dakpannen hebben een bepaalde levensduur
- Lekkage bij dakdoorvoeren, zoals een schoorsteen
- De kozijnen: houtrot en de staat van het schilderwerk
- De beglazing. Gebarsten glas of lekke beglazing wordt opgemerkt
- Vochtmeting in de badkamer, om te controleren of voeg- en kitwerk vervangen moet worden
- Scheuren of vochtdoorslag in wanden
- De kruipruimte, en of daar sprake is van vocht
- De aanwezigheid van kwaaitaal- of mantavloeren, die vaak betonrot vertonen
- Technische installaties: zijn die over de levensduur heen of moeten ze binnenkort vervangen worden
- Visuele inspectie op asbesthoudende materialen
Kosten bouwkundige keuring
Bouwkundige keuring woning tot en met 150 m²
€ 449,00
Bouwkundige keuring woning van 151 tot 200 m²
€ 499,00
Bouwkundige keuring woning van 201 tot 250 m²
€ 549,00
Bouwkundige keuring woning groter dan 250 m²
Op aanvraag
De levertijd van het bouwkundig rapport is in de meeste gevallen 48 uur na opname van de woning. Tijdens de inspectie krijgt u vanzelfsprekend uitgebreid verslag van de bevindingen.
Bouwkundige keuring aanvragen
Vul het contactformulier in. De bouwkundige neemt vervolgens contact met u op om eventuele vragen te beantwoorden en, indien gewenst, de keuring in te plannen.
Wij werken samen met DD Keuring, een extern en gerenommeerd bouwkundig inspecteur. Zij nemen op korte termijn contact met u op. Wij voeren de keuring dus niet zelf uit; daarmee blijft het oordeel over de bouwkundige staat onafhankelijk van ons advies over de aankoop.
Veelgestelde vragen over de bouwkundige keuring
Is een bouwkundige keuring verplicht?
Nee, wettelijk niet. Wel heeft u als koper een onderzoeksplicht: u moet redelijkerwijs onderzoek doen naar de staat van de woning. Ontdekt u na de aankoop een gebrek dat bij een keuring aan het licht was gekomen, dan staat u zwakker. In de praktijk nemen kopers daarom vaak een ontbindende voorwaarde voor bouwkundige keuring op in de koopovereenkomst.
Wanneer laat ik de keuring uitvoeren?
Dat kan vóór het uitbrengen van een bod, of daarna met een ontbindende voorwaarde. Vooraf keuren geeft de meeste zekerheid en sterkte bij de onderhandeling, maar kost geld voor een woning die u misschien niet krijgt. In een markt waarin snel wordt geboden, kiezen kopers vaker voor de ontbindende voorwaarde. Wij adviseren daarover per situatie.
Hoe lang duurt een keuring?
De opname van de woning duurt afhankelijk van de omvang doorgaans één uur. Het rapport ontvangt u in de meeste gevallen binnen 48 uur daarna. Tijdens de inspectie krijgt u al mondeling verslag van de belangrijkste bevindingen.
Kan ik erbij aanwezig zijn?
Dat raden wij aan. U ziet dan zelf wat de bouwkundige aantreft en kunt direct vragen stellen. Bij een aankoopbegeleiding zijn wij ook aanwezig, zodat wij de bevindingen meteen kunnen vertalen naar wat het betekent voor uw bod en voor de onderhandeling.
Is een keuring ook zinvol bij een appartement?
Vaak wel, maar de aandacht ligt anders. Bij een appartement is het casco gezamenlijk bezit van de Vereniging van Eigenaren. Naast de staat van het appartement zelf zijn het meerjarenonderhoudsplan, de hoogte van het reservefonds en eventuele geplande werkzaamheden minstens zo belangrijk. Die stukken nemen wij bij een aankoopbegeleiding altijd met u door.
Wat wordt er níét onderzocht?
Een bouwkundige keuring is een visuele inspectie. Er wordt niet gesloopt of gehakt, en verborgen constructies achter wanden of onder vloerbedekking blijven buiten beeld. Asbest wordt visueel beoordeeld, niet bemonsterd. Vermoedt de bouwkundige iets ernstigs, dan adviseert hij vervolgonderzoek door een specialist.
Is een keuring nodig bij een nieuwbouwwoning?
Bij een woning die net is opgeleverd meestal niet: daar geldt een garantieregeling en vindt een opleveringsinspectie plaats. Bij nieuwbouw van tien tot vijftien jaar oud kan een keuring wel zinvol zijn, want ook dan zijn er onderdelen die aan onderhoud toe zijn.
Wat kost het en wie betaalt?
De tarieven staan hierboven en lopen van € 449,- voor een woning tot 150 m² tot € 549,- voor een woning tot 250 m². De koper betaalt de keuring, ook als de aankoop uiteindelijk niet doorgaat. Deze kosten zijn niet aftrekbaar, omdat het geen financieringskosten zijn maar kosten voor het verwerven van de woning.
Eén vast aanspreekpunt
U krijgt bij ons één vaste makelaar op uw dossier, met een direct telefoonnummer en contact via WhatsApp of e-mail. Geen wisselende contactpersonen die elk een stukje van het traject doen. Daarnaast is onze binnendienst op de hoogte van alle dossiers, zodat er altijd iemand bereikbaar is die uw vraag kan beantwoorden, ook als uw makelaar even op pad is.
Dat is wat onze opdrachtgevers het vaakst noemen: dat zij snel antwoord krijgen en niet hoeven te bellen om te vragen hoe het ervoor staat. Wij houden u uit onszelf op de hoogte.
Meer over onze werkwijze leest u op de pagina over aankoopbegeleiding.
Maak nu een afspraak!
Wij gaan samen in gesprek en ontdekken hoe wij u kunnen helpen bij de aankoop of verkoop van uw droomwoning!
