Overdrachtsbelasting dat is toch 2 % over de koopprijs? Nou…..in principe niet.
Het algemene tarief is 10,4%, je kunt als koper een verzoek doen voor vrijstelling of een beroep doen op de 2% door een verklaring af te geven dat je de woning zelf gaat bewonen.
Op het moment dat je als starter tot 35 jaar je eerste woning koopt tot en met € 440.000,– dan kun je een verzoek doen tot vrijstelling van overdrachtsbelasting. Je betaalt dan géén overdrachtsbelasting.
Ben je geen starter maar koop je een nieuwe woning om zelf te gaan wonen dan betaal je in principe 2% betalen over de koopsom. Dit is echter niet altijd het geval, er dient ook rekening gehouden worden met een aandeel in het reservefonds van de VVE en ook een erfpachtsituatie kan invloed hebben op de hoogte van de overdrachtsbelasting. Het reservefonds wordt in mindering gebracht, de erfpachtcanon zorgt juist voor een verhoging van de grondslag.
Koop je een woning om NIET zelf te wonen, dan geldt geen vrijstelling en dient het tarief van 10,4% betaald te worden. Dit is ook het geval bij overige onroerende zaken zoals bijvoorbeeld een bedrijfspand of garagebox.
Welk tarief van toepassing is en welke hoogte gehanteerd wordt is dus sterk afhankelijk van verschillende factoren. Niet voor verrassingen komen te staan bij het kopen van een woning? Laat je begeleiden door een NVM aankoopmakelaar. TWM Makelaardij is graag van dienst !
