Erfpacht is een belangrijk aandachtspunt bij het kopen van een woning.
Een woning op erfpachtgrond betekent dat je een woning koopt maar geen eigenaar wordt van de grond onder de woning. Voor het hebben van een huis op deze grond betaal je aan de grondeigenaar een vergoeding, ook wel canon genoemd. Afhankelijk van de situatie is deze afgekocht om moet je jaarlijks een vergoeding betalen.
In Amsterdam zijn sinds 1898 tal van verschillende algemene voorwaarden vastgesteld met allemaal hun eigen bijzonderheden en aandachtspunten. Betaal je jaarlijks hetzelfde bedrag, mag dit worden geïndexeerd en hoeveel, kan de canon worden afgekocht enz.
Naast Amsterdam hebben ook veel andere gemeentes in de regio een vorm van erfpacht denk aan Purmerend, Zaandam of Diemen. In deze gemeentes hebben ook weer allemaal eigen voorwaarden en eigen bijzonderheden.
Zo is er in Diemen een vorm van tijdelijke erfpacht en kun je in Purmerend en Zaandam wél eigenaar worden van de grond terwijl dit in Amsterdam niet mogelijk is.
Naast dat erfpacht van de gemeente kan zijn kan ook een andere willekeurige grondeigenaar kiezen om grond in erfpacht uit te geven. In dat geval spreken we van zogenoemde particuliere erfpacht. Dit kan voor geldverstrekkers een struikelblok zijn waardoor geen hypotheek kan worden afgesloten.
Het is dus erg belangrijk om voor het kopen van een woning zeer goed te onderzoeken wie de grondeigenaar is, wat de geldende voorwaarden zijn en welke financiële risico’s er in de toekomst zijn bijvoorbeeld een nieuwe betaalverplichting óf een grote verhoging van de jaarcanon.
Als makelaar hebben wij veel kennis van de verschillende erfpachtsituaties in ons werkgebied en kunnen dan ook een helder advies geven als het hierop aankomt.
Neem dan ook gerust contact met ons op via 020-2101418(Amsterdam) 0299 235 999(Purmerend) of via info@twm-makelaardij.nl
