In deze blog leggen we het verschil tussen woonoppervlak en bruto oppervlak uit, zodat u precies weet hoe de meetinstructie voor makelaars werkt.
Wat betekenen al die oppervlaktes nu eigenlijk?
Wanneer u op Funda kijkt, ziet u bij de kenmerken van een woning verschillende oppervlaktes staan.
Deze hebben elk een andere betekenis, we leggen graag uit hoe dat werkt.
Nen2580 meetinstructie voor makelaars
Sinds 2016 geldt voor makelaars de NEN 2580-norm, de officiële meetnorm voor het bepalen van oppervlaktes en inhouden van gebouwen.
Hieruit is de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) voortgekomen: de praktische handleiding voor makelaars die zijn aangesloten bij de NVM, VBO en VastgoedPRO.
Deze instructie zorgt voor een eenduidige manier van meten, zodat consumenten kunnen vertrouwen op de juistheid van het woonoppervlak van een woning.
Verschil woonoppervlak bruto oppervlak perceeloppervlak?
De verschillende oppervlaktes bij de meetinstructie in de praktijk
Woonoppervlak
De meest gebruikte term om aan te geven hoe groot een woning is. Het gaat om het bruikbare en beloopbare oppervlak van de woning: de ruimtes die onderdeel uitmaken van het woongedeelte, zoals woonkamer, keuken, slaapkamers en badkamer.
Bruto vloeroppervlak
Een term die minder vaak wordt gebruikt, omdat deze minder tot de verbeelding spreekt.
Het bruto vloeroppervlak bevat ook delen van de constructie, zoals woningscheidende wanden.
Makelaars mogen deze term niet gebruiken in de kenmerken op Funda, maar wel eventueel in de verkooptekst vermelden. In de praktijk zorgt deze term echter vaker voor verwarring dan voor verduidelijking.
Perceeloppervlakte
Dit is de totale oppervlakte van de grond die bij de woning hoort, zoals vastgelegd door het Kadaster.
Belangrijk om te weten: de “footprint” van de woning (de bebouwde oppervlakte van de begane grond) maar ook de schuur zijn hierin inbegrepen.
Wilt u weten hoeveel tuinoppervlak u echt overhoudt? Trek dan de beganegrondoppervlakte en bijgebouwen af van de totale perceeloppervlakte.
Overige inpandige ruimte
Dit zijn ruimtes die zich binnen de woning bevinden, maar niet tot de woonruimte behoren.
Denk aan een zolder zonder voldoende daglichttoetreding, een inpandige garage of een berging die alleen via buiten bereikbaar is(maar wel tegen de woning aan staat).
Externe bergruimte
Hier gaat het om opslagruimtes, schuren, garages of bergingen die niet direct aan de woning vastzitten, maar wel tot het eigendom behoren. Deze worden apart vermeld en tellen niet mee bij het woonoppervlak.
Gebouwgebonden buitenruimte
Dit zijn buitenruimtes die constructief met de woning verbonden zijn, zoals een balkon, loggia, dakterras of een onderheid terras dat deel uitmaakt van de bouwconstructie.
Een gewone tuin of een niet-onderheid terras valt hier niet onder.
Inhoud
De inhoud geeft het volume van de woning weer en wordt, anders dan alle andere oppervlaktes, uitgedrukt in kubieke meters (m³).
Hierbij kan onderscheid bestaan tussen de netto inhoud (bruikbare ruimte) en de bruto inhoud (inclusief vloeren, plafonds en dakconstructie).
Omdat deze berekeningswijzen verschillen, is de inhoud een minder nauwkeurige maat om woningen mee te vergelijken.
Twijfel over woonoppervlak?
TWM Makelaardij laat haar woningen professioneel inmeten en verstrekt altijd een meetrapport.
Wij werken volledig volgens de meetinstructie, zodat elke woning betrouwbaar en objectief wordt gepresenteerd.
Twijfelt u aan de opgegeven woonoppervlakte?
Laat u dan bijstaan door één van de gediplomeerde NVM-makelaars van TWM Makelaardij voor duidelijkheid en zekerheid.