Het verhuren van een woning lijkt eenvoudig, zoek op Google een standaard huurcontract en vul de personalia in. Handtekening en klaar. Helaas is het niet zo eenvoudig als het lijkt, het verhuren van woningen is aan heel veel regels gebonden.
Valt uw woning uberhaupt wel onder de geliberaliseerde sector of bepaalt de overheid welke huurprijs u maximaal mag vragen?
In 2023 heeft de overheid de maximale sociale huurprijs vastgesteld op € 808,06.
Verhuurt u uw woning voor een te hoge huurprijs dan kan dit grote financiële gevolgen hebben.
De huurder kan tot een bepaalde periode na ingang van het huurcontract bezwaar aantekenen bij de huurcommissie, als dit bezwaar wordt toegekend dient de huurprijs verlaagd te worden naar het maximaal toegestane niveau én moet hetgeen dat teveel in rekening is gebracht aan huurder te worden terugbetaald. Wij voorkomen deze situatie door voorafgaand aan het adverteren een volledige puntentelling uit te voeren.
Wat als u uw woning heeft verhuurd maar weer zelf gebruik zou willen maken van de woning, welke mogelijkheden zijn er dan.
Is er sprake van een tijdelijk contract of een onbepaalde tijd contract, of misschien staat er een diplomatenclausule in het contract. Het kan zijn dat u voor onbepaalde tijd wil verhuren maar eerst wil aftasten hoe het eerste jaar met de huurder bevalt. Misschien staat uw woning te koop maar bent u zelf al verhuist of weet u van tevoren zeker weet dat de woning na 1 of 2 jaar weer beschikbaar moet zijn. Alle situaties vereisen een ander huurcontract. Het luistert dus erg nauw.
Heeft u een hypotheek op de woning?
Als de woning in onderpand is gegeven dan is het van belang dat de geldverstrekker op de hoogte wordt gesteld dat u de woning wil verhuren. Als u dit niet doet kan dit leiden tot het ontbinden van de hypotheekovereenkomst en een onmiddellijke opeising van de gehele hypotheek.
Wat als de huurder niet betaalt, of iets te groene vingers heeft?
Een uitgebreide screening van een huurder kan heel veel uitsluiten. Wij onderzoeken de achtergrond van de huurder door onder andere contact te leggen met de huidige verhuurder/of hypotheekbank, de werkgever(s), doen onderzoek naar de herkomst van financiële middelen van de huurder en tevens hebben we een uitgebreid systeem waarin de achtergrond van de huurder wordt gescreend.
Overweegt u om uw woning te verhuren? Plan dan gerust een vrijblijvende afspraak in voor meer informatie. We zijn bereikbaar via 020-2101418 of info@twm-makelaardij.nl
