Begoniastraat 25 B Amsterdam

Op zoek naar een leuk, licht en vooral goed ingedeeld appartement in Amsterdam Noord met eeuwigdurend afgekochte erfpacht, een open leefruimte, een zonnige, groene tuin én een extra werkplek? Gevonden! Dit sfeervolle en goed onderhouden appartement op de begane grond biedt alles wat je wenst: zorgeloos en aangenaam wonen!

Ligging / Omgeving
Deze karakteristieke straat ligt in het zuidelijke deel van de sfeervolle Van der Pekbuurt waar historische charme en een bruisend buurtgevoel samenkomen. De Van der Pekbuurt is één van de eerste tuindorpen in Amsterdam, herkenbaar aan de laagbouw, rode bakstenen gevels en gezellige pleintjes. Een dorpse uitstraling midden in de stad en een omgeving waar je je direct op je gemak voelt. Op loopafstand vind je alles wat je nodig hebt: Zoals het Van der Pekplein en de Van der Pekstraat, met bakkers, gezellige koffietentjes en cafés en restaurants met terras. Ook winkelcentrum Mosveld, met onder andere twee supermarkten, is slechts een paar minuten lopen. Ook is hier drie keer in de week de Pekmarkt – een trekpleister voor buurtbewoners en bezoekers, vol verse producten, streetfood en gezelligheid. Ook op loopafstand bevindt zich het iconische filmmuseum en bioscoop Eye. Ook aan groen geen gebrek: met het Noorderpark, de IJ promenade en meerdere groene stroken langs het Noord-Hollands kanaal kun je heerlijk wandelen, fietsen of picknicken. In de buurt is de afgelopen jaren fors geïnvesteerd; woningen zijn gerenoveerd, de openbare ruimte is opgeknapt, en er is een gezellige mix van koop en huur.

Bereikbaarheid
Dit appartement ligt op een absolute toplocatie als het gaat om bereikbaarheid. Hier woon je in een rustige, sfeervolle straat, maar ben je in een mum van tijd overal waar je moet zijn. Met de Noord/Zuidlijn op loopafstand stap je binnen enkele minuten in de metro en ben je in minder dan 10 minuten op Amsterdam Centraal. Diverse buslijnen brengen je snel naar andere delen van de stad en regio – ideaal voor woon-werkverkeer of een dagje uit. Fietsen in Noord is een feestje: brede paden, weinig verkeer en schitterende uitzichten. Binnen 10 minuten fiets je via de pont naar het Centrum, of geniet je van een ontspannen rit langs het IJ. Alles ligt binnen handbereik, van supermarkten tot sportclubs en horeca. Ook met de auto zit je hier goed. Je bent binnen enkele minuten op de A10 en andere uitvalswegen. Parkeren in de straat is relatief eenvoudig en betaalbaar en er zijn oplaadpunten voor elektrische auto’s in de buurt. Ideaal voor wie net buiten de drukte van de binnenstad wil wonen, maar wel goed bereikbaar wil blijven. Lopen naar de markt, het park of je favoriete koffiezaak? Alles is lopend bereikbaar, van winkels tot scholen, speeltuinen en OV-haltes. De wijk is compact, vriendelijk en veilig – perfect voor mensen die graag buiten zijn.

Indeling Appartement
Via de eigen entree betreed je de woning en kom je binnen in een ruime hal die een centrale rol speelt in de woning. Vanuit hier heb je toegang tot alle vertrekken, wat zorgt voor een prettige indeling en veel wooncomfort.

De lichte en uitnodigende woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen en is afgezien van de sanitaire ruimtes net als de rest van de woning voorzien van een massieve eikenhouten vloer. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde valt het daglicht royaal naar binnen, met een aangenaam uitzicht op de verzorgde en groene achtertuin. De open opstelling creëert een ruimtelijk gevoel en maakt de woonkamer tot het hart van het huis.
Aangrenzend vind je de klassieke, open keuken. Deze is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken hier een plezierige ervaring is – of je nu een snelle maaltijd bereidt of uitgebreid dineert met vrienden.

De woning beschikt over een goede slaapkamer, die rust en comfort uitstraalt. Direct aangrenzend ligt de moderne badkamer, keurig afgewerkt met een stijlvolle inloopdouche, wastafel en een handdoekenradiator – alles wat je nodig hebt voor een frisse start van de dag. Daarnaast is er een separaat toilet, ideaal voor gasten.
Tegenover het toilet bevindt zich een handige wasruimte, met plaats voor je wasmachine, droger én wat extra opslag – altijd praktisch in het dagelijks gebruik.

De achtertuin – een ware groene oase – is echt een verborgen pareltje. Met een oppervlakte van circa 48 m² en een ligging op het noordwesten biedt deze tuin veel privacy, rust én de mogelijkheid om lang van de zon te genieten. Dankzij de gunstige ligging en de laagbouw heb je hier in de zomer vanaf vroeg in de middag tot laat in de avond zon, maar door het vele groen op warme dagen ook altijd een schaduwplekje en bovendien veel privacy. Een perfecte plek dus om te tuinieren, ontspannen of gezellig buiten te eten of barbecueën. De tuin heeft via een poort aan de achterzijde een eigen achterom; handig voor je fiets. Achterin de tuin staat bovendien een geïsoleerde houten berging die voorzien is van elektrische verwarming, verlichting, meerdere ramen, bedraad internet, een houten vloer en bureau en veel opbergruimte. Deze plek is ideaal als thuiswerkplek of atelier, met uitzicht over je eigen stukje groen – thuiswerken was nog nooit zo aangenaam!

Aan de voorzijde van het appartement is een voortuintje gelegen op het zuidwesten waar het in de ochtend en middag heerlijk toeven is met een kopje koffie in de zon.

Kortom: deze goed ingedeelde en verzorgde benedenwoning is instapklaar en biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort, een fijne zonnige tuin, een extra werkplek, én een zeer centrale maar rustige ligging. Een ideale woning voor wie op zoek is naar modern woongenot met karakter in een prettige buurt!

Oppervlakte (conform NEN-2580)
· Woonoppervlakte: 40,20 m²
· Externe bergruimte: 4,20 m²
· Tuin: ca 48m²
· Inhoud: 160,83 m³

Energie en Installaties
De woning beschikt over energielabel B, geldig tot 5 maart 2027, en is volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water verlopen via een Intergas Kompact HRE combiketel uit 2017 (eigendom). Daarnaast zijn er voorzieningen zoals mechanische ventilatie, tv-kabel, glasvezel en natuurlijke ventilatie aanwezig.

Op dit moment wordt de woning deels voorzien van elektra middels zonnepanelen. Deze overeenkomst is over te nemen. Wel zo duurzaam.

Vereniging van Eigenaars
Vereniging van Eigenaren “Vereniging Van Eigenaars Begoniastraat 17 tot en met 29 (oneven nummers) te Amsterdam” is geregistreerd onder KvK-nummer 66662222. Deze onderverdeling omvat 14 appartementen. De maandelijkse servicekosten bedragen € 112,75 voor het appartement. De administratie wordt professioneel beheerd door Vve Beheer Amsterdam.

Onderhoud
Zowel het appartement als het gebouw verkeren in een verzorgde staat. Het gebouw en de woning zijn in 2017 volledig gerenoveerd. De huidige eigenaar heeft de woning luxe en sfeervol afgewerkt, met onder meer een massieve eikenhouten vloer en vensterbanken door heel de woning, een echte Piet Zwart keuken van Bruynzeel en mooie ledverlichting, óok in de tuin. Het schilderwerk aan de buitenkant is in 2024 uitgevoerd. De VvE beschikt over een onderhoudsplan en draagt zorg voor het gezamenlijke onderhoud.

Parkeren
Er is parkeergelegenheid in de straat via betaald parkeren en het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. Volgens de gemeente is er thans geen wachtlijst en een parkeervergunning voor bewoners kost € 38,60 per 6 maanden. Een tweede parkeervergunning kost € 96,49 per 6 maanden.

Eigendom
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De canon is eeuwigdurend afgekocht. Er zijn dus geen betalingen verschuldigd.

Overige Bijzonderheden
· Bouwjaar 1919
· Volledig gerenoveerd in 2017
· Rijksbeschermd stadsgezicht
· Een ruime en zonnige achtertuin van ca. 48 m² met noordwestligging
· Een voortuin van ca. 3 m² op het zuidoosten.
· Energielabel B geldig tot 5 maart 2027
· Aanvaarding in overleg