Van Heenvlietlaan 426 4 Amsterdam

**Ontdek uw droomgezinswoning in de Groene Oase van Amsterdam!**
Gelegen in het hart van de levendige wijk Buitenveldt in Amsterdam, presenteren wij een ruim en licht vierkamerappartement van topniveau. Dit prachtige appartement, gelegen op de bovenste verdieping van een charmant laagbouwcomplex, is perfect geschikt voor gezinnen met kinderen, expats en professionals die op zoek zijn naar zowel rust als stedelijke bereikbaarheid.

**Toplocatie voor moeiteloos leven:**
Openbaar vervoer
Woon-werkverkeer is een fluitje van een cent, met een bushalte direct voor de deur, die u in slechts 5 minuten met Station Zuid en de RAI verbindt.

Fietsen
Geniet van het gemak van fietsen naar de Pijp in slechts 10 minuten, terwijl het Centraal Station en het bruisende stadscentrum van Amsterdam moeiteloos bereikbaar zijn via tramlijn 5 en de Noord-Zuidlijn.

Met de auto
Voor degenen die liever met de auto komen: de Ringweg A10 ligt op slechts 5 minuten rijden via afrit S109, waardoor u de stad en daarbuiten kunt verkennen.

Parkeren
In deze wijk kunt u twee parkeervergunningen verkrijgen, waardoor u verzekerd bent van gemak en gemoedsrust met voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving.

**Een familieparadijs met alles in de buurt:**
Familie vriendelijk
Dompel uw gezin onder in een wijk vol groen, op slechts 3 minuten lopen van meerdere speeltuinen en het pittoreske Amstelpark op 650 meter afstand. Verken het uitgestrekte Amsterdamse Bos op slechts 2 km afstand.

Kindvriendelijk
Een kindvriendelijke omgeving met kinderopvang, basisscholen, buitenschoolse opvang (BSO) en diverse sportclubs in de buurt die zorgen voor hun groei en ontwikkeling.

Dagelijkse boodschappen
U kunt uw boodschappen doen bij de supermarkt aan de overkant van de straat, terwijl het uitgestrekte Gelderlandplein zich op 1 km afstand bevindt.

**Een rustige omgeving:**
Exclusieve tuin
Geniet van een oase van rust met een ruime binnentuin die exclusief toegankelijk is voor bewoners en de perfecte ontsnapping biedt aan de stedelijke drukte.

Ruim appartement
Omarm de luxe van een ruime woonkamer in het appartement van 105 m², voorzien van natuurlijk licht en met een geweldig uitzicht op de tuin.

Bijzonderheden van het appartement
Maak het gezellig in de lichte woonkamer met open haard en geniet van uw vrije tijd op het zonovergoten balkon met uitzicht op de parkachtige binnenplaats.
Geniet van de moderne halfopen keuken, voorzien van topapparatuur, waaronder een grote vaatwasser, een vijfpits gaskookplaat en een combi-oven.
De drie royale slaapkamers bieden voldoende ruimte voor uw gezin, voorzien van twee badkamers, één compleet met douche, wastafel en toilet, en de andere met douche en wastafel. Een extra apart toilet vergroot het gemak.

**Exclusieve gemakken wachten op u:**
Huurprijs is inclusief stookkosten en VvE kosten (jaarlijkse nacalculatie) waardoor zorgeloos wonen mogelijk is
– (Netto huur: € 2.470,–/maand (inclusief de berging, meubels, wasmachine etc.)
– Stookkosten en VVE: € 230,– euro

Gedeeltelijk ingericht met hoofdslaapkamer, woonkamer, eettafelstoelen, wasmachine en droger voor uw gemak.

Dagelijkse gemakken liggen voor de deur, met een winkelcentrum vlakbij en een supermarkt aan de overkant van de straat.

Geniet van het buitenleven met niet één, maar twee balkons – perfect voor uw ochtendkoffie of avondontspanning.

Praktische voorzieningen zijn onder andere een moderne halfopen keuken met een grote vaatwasser en een aparte wasmachineruimte.

Berg uw spullen veilig op in een ruime berging van 11 m² gelegen in de onderbouw, goed bereikbaar op straatniveau

Mis de kans niet om de perfecte combinatie van comfort, gemak en rust te omarmen. Neem nu contact met ons op om van dit uitstekende Amsterdamse appartement uw nieuwe familieparadijs te maken!

Toewijzingsnorm
Om voor deze huur in aanmerking te komen, dient u te voldoen aan de door de verhuurder gestelde toewijzingsnormen
Deze toewijzingsnormen zijn als volgt: U komt alleen in aanmerking voor een appartement als u voldoet aan onderstaande (inkomens)normen.

Inkomensnormen
A. Alleenverdiener U dient minimaal 3 x de kale huurprijs bruto per maand aan inkomsten te ontvangen.
B. Gehuwden en samenwonenden De hoofdverdiener dient minimaal 3 x de kale huurprijs bruto per maand aan inkomsten te ontvangen, het inkomen van uw partner mag voor 50% meegerekend worden.
C. Eigen vermogen Om wellicht beter aan de inkomensnormen te voldoen, is het toegestaan om 10 % van uw eigen vermogen bij uw bruto jaarinkomsten op te tellen. Wel ontvangen wij graag de bewijsstukken inzake uw eigen vermogen.
D. Gepensioneerden betalen minder inkomstenbelasting. Uw inschrijving wordt hierdoor apart in behandeling genomen.
E. Uw inkomen is net te weinig? Uw inschrijving wordt apart in behandeling genomen. Eventueel zullen wij een waarborgsom of bankgarantie verlangen van minimaal 3 maanden
F. Woning delen en studenten niet toegestaan