Bent u op zoek naar een makelaar in Amsterdam-Noord? TWM Makelaardij is sinds 2017 gevestigd in Noord en werkt vanaf de vestiging aan de Ridderspoorweg 46.
Wij kennen de omgeving al tientallen jaren en bedienen heel Noord, van Kadoelen, de Banne, Elzenhagen, Floradorp en de nieuwbouw aan het IJ en uiteraard zijn we ook als makelaar actief in Landelijk Noord waaronder Durgerdam, Ransdorp, Zunderdorp, Holysloot en Schellingwoude.
Met die buurtkennis, actuele transactiecijfers en ervaring in zowel verkoop als aankoop begeleiden wij u bij elke stap van het proces.
Waarom TWM Makelaardij als makelaar in Amsterdam-Noord?
Amsterdam-Noord is het grootste stadsdeel van Amsterdam en tegelijk het meest gevarieerde als het om woningtypen gaat.
Een vrijstaande woning aan de Stoombootweg, een penthouse in Overhoeks met uitzicht over het IJ, idyllisch wonen in Holysloot, een eengezinswoning in Nieuwendam of een startersappartement op het Bezaanjachtplein. Niets is zo veelzijdig als Noord, en die variatie vraagt om een makelaar die per buurt en per woningtype weet welke koper er zoekt.
Wat is het verschil met andere makelaars?
Bij TWM Makelaardij krijgt u altijd één vaste makelaar die het volledige proces begeleidt. U heeft direct contact via telefoon, WhatsApp en e-mail. Daarnaast is onze ervaren binnendienst op de hoogte van alle dossiers, waardoor er altijd iemand beschikbaar is voor uw vragen.
Wij zijn bij alle afspraken aanwezig: vanaf de eerste kennismaking, alle bezichtigingen, de koopovereenkomst, de bouwkundige keuring, de taxatie voor de koper en uiteraard ook bij de eindinspectie en de overdracht. Uiteraard is nazorg ook onderdeel van onze dienstverlening.
Het hele proces wordt voor u ontzorgd.
De woningmarkt in Amsterdam-Noord: wat de cijfers laten zien
Als NVM-makelaar en lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam hebben wij toegang tot transactiecijfers op stadsdeelniveau. Daarin staat niet wat woningen vroegen, maar wat er daadwerkelijk voor betaald is. In het tweede kwartaal van 2026 werden er in Amsterdam-Noord 252 woningen verkocht, tegenover 233 die te koop stonden. Er gaan hier dus meer woningen weg dan er bijkomen.
84 procent gaat boven de vraagprijs weg
Dat is een hoog percentage, ook naar Amsterdamse maatstaven, en het is gebaseerd op ruim tweehonderdvijftig transacties. Gemiddeld lag de verkoopprijs bijna acht procent boven de laatste vraagprijs. De krapte-indicator voor het stadsdeel stond op 2,7; onder de vijf spreekt men van een verkopersmarkt.
Tegelijk daalde de mediane transactieprijs licht ten opzichte van een jaar eerder, met 1,6 procent. Dat lijkt tegenstrijdig maar is het niet: verkopers zetten hun vraagprijs realistischer neer dan een jaar geleden, en daar wordt vervolgens overheen geboden. Het verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs zakte in 2025 van ruim elf procent naar bijna zeven procent, en loopt sinds begin dit jaar weer op.
Hoe lang duurt het om een woning in Amsterdam-Noord te verkopen?
In de praktijk staat een woning in Amsterdam-Noord doorgaans één tot drie maanden te koop, gerekend vanaf de aanmelding op Funda tot het tekenen van de koopovereenkomst. Een goed geprijsd appartement in een gewilde buurt gaat vaak sneller; bij woningen met een bijzonder karakter, een hoge vraagprijs of een lopende erfpachtcanon met naderende herziening duurt het langer.
Wat de doorlooptijd het sterkst beïnvloedt, is de vraagprijs. Een woning die te hoog in de markt wordt gezet, staat na drie maanden nog steeds te koop en verkoopt uiteindelijk vaak onder de prijs die bij een realistische start haalbaar was.
De krapte verschilt per woningtype met een factor zes
Dit is de belangrijkste les uit de cijfers, en de reden waarom een gemiddelde voor heel Noord u weinig vertelt.
| Woningtype (Q2 2026) | Transacties | Prijs per m² | Boven vraagprijs | Krapte |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 176 | € 6.650 | 83% | 2,3 |
| Tussenwoning | 49 | € 7.580 | 94% | 2,5 |
| Hoekwoning | 15 | € 7.180 | 79% | 4,3 |
| Vrijstaande woning | 5 | € 8.010 | 80% | 13,8 |
| Heel Amsterdam-Noord | 252 | € 6.900 | 84% | 2,7 |
Een koper die een appartement zoekt kan gemiddeld uit ruim twee woningen kiezen. Bij een vrijstaande woning zijn dat er bijna veertien. Dat is geen klein verschil in nuance, dat zijn twee volstrekt verschillende markten binnen één stadsdeel.
Tussenwoningen: 94 procent boven de vraagprijs
Van alle woningtypen in Noord is de tussenwoning het schaarst in verhouding tot de vraag. Negentien van de twintig verkochte tussenwoningen gingen in het tweede kwartaal boven de vraagprijs weg. Met 49 transacties is dat een betrouwbaar cijfer, geen toevalstreffer.
Dat verklaart ook iets wat op het eerste gezicht vreemd oogt: grondgebonden woningen leveren in Noord méér per vierkante meter op dan appartementen. Een tussenwoning deed € 7.580 per m², een appartement € 6.650. In veel steden is dat andersom. Hier komt het door de beperkte voorraad eengezinswoningen in de tuindorpen en de aanhoudende vraag van gezinnen die binnen de stad willen blijven.
Bij appartementen lopen de vraagprijzen voor op de markt
Appartementen vormen met 176 van de 252 transacties het overgrote deel van de markt in Noord. Daar zien wij een patroon dat voor verkopers belangrijk is: de gemiddelde vraagprijs lag 1,7 procent hóger dan een jaar eerder, terwijl de gemiddelde transactieprijs 3,4 procent lager uitkwam.
Verkopers vragen dus meer, terwijl kopers minder betalen. Er wordt nog altijd volop overboden — 83 procent gaat boven de vraagprijs weg — maar de startprijs bepaalt hoe snel dat gebeurt en of het genoeg oplevert. Een appartement dat te ambitieus in de markt wordt gezet, verliest juist in het segment met de meeste concurrentie zijn momentum.
Wat dit betekent voor uw verkoopstrategie
Voor een tussenwoning in Tuindorp Oostzaan, de Vogelbuurt of de Bongerd werkt een scherpe vraagprijs met een geconcentreerde bezichtigingsronde. De concurrentie onder kopers doet daar het werk.
Voor een appartement is de startprijs bepalend. Te hoog inzetten kost u weken en uiteindelijk geld, ook in een krappe markt.
Voor een vrijstaande woning in Kadoelen, Holysloot of aan de Nieuwendammerdijk geldt het omgekeerde. Daar is de kopersgroep klein en selectief, staat het aanbod ruim, en vraagt het traject om geduld, een bredere marketingaanpak en een realistische prijs vanaf dag één.
Waarom een gemiddelde weinig zegt over úw woning
De cijfers hierboven gelden voor heel Amsterdam-Noord. Binnen het stadsdeel verschilt de markt sterk per buurt: een portiekwoning in De Banne, een nieuwbouwappartement op het NDSM-terrein en een tuindorpwoning bij het Purmerplein hebben elk hun eigen kopersgroep en prijsniveau. Ook de WOZ-waarde is zelden een goede graadmeter, omdat die op een eerdere peildatum is vastgesteld.
Wat uw woning waard is, hangt vooral af van wat er de afgelopen maanden in uw directe omgeving is verkocht. Dat kunnen wij per straat voor u opzoeken. Tijdens een waardebepaling laten wij u de vergelijkbare transacties zien waarop wij ons oordeel baseren, zodat u zelf kunt volgen hoe het bedrag tot stand komt.
Bron: MVA Barometer, gebaseerd op de NVM/Brainbay-transactiedatabank, stadsdeel Amsterdam-Noord. Prijsontwikkelingen worden mix-gecorrigeerd berekend, dus gewogen per woningtype, waardoor een gepubliceerd percentage kan afwijken van wat u zelf uitrekent. Transacties aan het einde van een kwartaal worden deels pas later nagemeld; cijfers kunnen achteraf licht worden bijgesteld.
Kosten verkoopmakelaar Amsterdam-Noord
De kosten voor een makelaar in Amsterdam-Noord verschillen per kantoor. Bij TWM Makelaardij hanteren wij een duidelijk en transparant tarief, zonder verborgen kosten. U weet vooraf precies waar u aan toe bent.
Onze courtage is inclusief:
- Persoonlijke begeleiding door één vaste makelaar
- Professionele fotografie en woningpresentatie
- Begeleiding van alle afspraken, bezichtigingen en onderhandelingen
- Advies over prijsvorming en verkoopstrategie
- Ondersteuning bij de koopovereenkomst, taxatie, keuring en overdracht
Benieuwd waarom verkopen mét makelaar doorgaans beter uitpakt? Wilt u exact weten wat onze courtage voor uw woning bedraagt? Dat bespreken wij graag tijdens een vrijblijvende afspraak in Amsterdam-Noord.
Wanneer u het verkoopproces wilt opstarten, kan de woning binnen twee weken op Funda staan. Bel ons kantoor op 020 – 210 14 18, mail naar info@twm-makelaardij.nl of vul het contactformulier in.
Aankoopmakelaar in Amsterdam-Noord
Als aankoopmakelaar in Amsterdam-Noord kennen wij de wijken, de bouwjaren en de valkuilen: erfpacht, funderingen en VvE-reserves. Wij beoordelen de vraagprijs aan de hand van actuele transactiecijfers uit Noord, adviseren over de biedingsstrategie en zijn aanwezig bij de bezichtiging, de bouwkundige keuring en de overdracht.
Meer over onze werkwijze en het tarief leest u op de pagina over aankoopbegeleiding.
Ook in andere delen van Amsterdam zijn wij actief, zoals op IJburg.
Ervaringen met TWM Makelaardij in Amsterdam-Noord
Beoordelingen van opdrachtgevers in Amsterdam-Noord die u voorgingen:
Dijkwater 183, Amsterdam Noord
Deskundige en vlotte begeleiding en afhandeling. Heeft ons als erfgenamen veel werk uit handen genomen bij de verkoop. Absoluut betrouwbaar!
Loenermark 481, Amsterdam Noord
Ik werd regelmatig op de hoogte gehouden. Ik hoefde nergens om te vragen, alles ging heel soepel, vriendelijk en deskundig. Een absolute aanrader.
Bundlaan 174, Amsterdam Noord
Tim heeft ons perfect geholpen. Hij kent de markt goed, is proactief in de communicatie en neemt je door het hele proces mee.
Eeuwige Jeugdlaan 24, Amsterdam Noord
Tim heeft ons heel goed geholpen, is heel vriendelijk en duidelijk. Hij kent de markt goed, geeft goede tips voor de Funda-foto’s en is het gehele proces van begin tot eind volledig betrokken en altijd bereikbaar voor vragen. Zeker aan te bevelen!
Populaire buurten in Amsterdam-Noord waar wij actief zijn als makelaar
- Kadoelen is een uniek stukje Noord, vroeger onderdeel van Landsmeer en na de bouw van de A10 geannexeerd door Amsterdam. Vrijstaand wonen binnen de Ring en op eigen grond: hier kan het.
- De Banne is een mix van laagbouw, portiekflats en eengezinswoningen, met nieuwbouw rondom winkelcentrum Banne Centrum.
- Tuindorp Oostzaan vierde enkele jaren geleden zijn honderdste verjaardag. Bijzonder, omdat de woningen oorspronkelijk als tijdelijke huisvesting voor arbeiders bij de NDSM waren bedoeld.
- Buikslotermeer kent grote appartementengebouwen langs de Loenermark en de H. Cleyndertweg, laagbouw drive-inwoningen aan de Amerbos en natuurlijk het Buikslotermeerplein. Ook het Blauwe Zand en de Buiksloterdijk horen hierbij.
- Nieuwendam bestaat grotendeels uit woningen uit de jaren zestig, maar het oude deel rondom het Purmerplein heeft de kenmerkende tuindorpstijl. In deze wijk vindt u ook nieuwbouwprojecten als de Binnentuinen van Noord en het Entreegebied.
- Elzenhagen is een groot uitbreidingsproject midden in het hart van het stadsdeel, op loopafstand van de Noord/Zuidlijn en het Buikslotermeerplein.
- Vogelbuurt is een gewilde wijk met fraaie architectuur, vrijstaande villa’s, portiekflats, boven- en benedenwoningen en het monumentale IJplein-gebied. Ideaal door de snelle verbinding met het centrum.
- De Bongerd is een echte gezinswijk met autoluwe straten, veel groen en water, scholen en architectuur die verwijst naar de jaren dertig — maar dan uitstekend geïsoleerd.
- NDSM laat zien hoezeer Noord in ontwikkeling is. Aan het IJ verrijzen fraaie nieuwe appartementencomplexen.
- Molenwijk is een unieke plek: de flats staan in de vorm van molens opgesteld, u woont rondom in het park en loopt zo naar wijkwinkelcentrum Molenwijk. Wonen in het groen, mét uitzicht.
Veelgestelde vragen over verkopen in Amsterdam-Noord
Waar zit jullie kantoor in Amsterdam-Noord?
Aan de Ridderspoorweg 46 in Buiksloterham, 1032 LL Amsterdam. Wij zijn hier sinds 2017 gevestigd en bedienen het hele stadsdeel. Afspraken vinden plaats bij u thuis, op kantoor of digitaal, net wat u prettig vindt.
Wordt er in Amsterdam-Noord nog boven de vraagprijs geboden?
Ja, en fors. In het tweede kwartaal van 2026 werd 84 procent van de verkochte woningen boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld bijna acht procent erboven. Bij tussenwoningen liep dat zelfs op tot 94 procent. Bij vrijstaande woningen ligt het beeld anders: daar is het aanbod ruim en heeft de koper meer te kiezen.
Waar let ik op bij het vergelijken van makelaars in Amsterdam-Noord?
Vraag vooral wat er in de courtage zit — fotografie, meetrapport, energielabel en aanwezigheid bij bezichtigingen verschillen sterk per kantoor. Kijk bij reviews of er ervaringen tussen zitten van verkopers in uw eigen buurt en prijsklasse; een gemiddeld cijfer zegt weinig over uw type woning. Wij hebben de aandachtspunten uitgebreider op een rij gezet op onze pagina over het verkopen van uw woning.
Wat is het verschil tussen een waardebepaling en een taxatie?
Een waardebepaling is een vrijblijvende inschatting van de marktwaarde, bedoeld om te bepalen of en tegen welke prijs u wilt verkopen. Een taxatie is een gevalideerd rapport dat voldoet aan het NRVT-reglement en door het NWWI wordt gecontroleerd. Dat rapport heeft u nodig voor een hypotheekaanvraag. Wij verzorgen beide.
Verzorgen jullie ook het energielabel bij verkoop?
Ja. Sinds 2021 is een definitief energielabel volgens NTA 8800 verplicht bij verkoop. Wij zijn gediplomeerd EP-adviseur en nemen het label zelf op, zodat u geen aparte partij hoeft in te schakelen en het label op tijd gereed is voor de aanmelding op Funda. Bij de vooroorlogse tuindorpwoningen, waar vaak in fasen is verbouwd en na-geïsoleerd, is een zorgvuldige opname extra van belang voor het uiteindelijke label.
Werken jullie ook buiten Amsterdam-Noord?
Ja. Naast Noord zijn wij actief op IJburg en in de regio boven het IJ, waaronder Landsmeer, Oostzaan en de Zaanstreek. Vanuit onze vestiging in Purmerend bedienen wij Waterland en de Beemster.
Aangesloten en gecertificeerd
TWM Makelaardij is aangesloten bij de brancheorganisaties die toezien op de kwaliteit van makelaars en taxateurs. Dat betekent onder meer dat wij onder tuchtrecht vallen, periodiek worden getoetst en verplicht zijn onze vakkennis actueel te houden.
- NVM — lidnummer 24813 voor onze vestiging Amsterdam-Noord en 24901 voor Purmerend. Wij zijn gebonden aan de NVM-Erecode en vallen onder het NVM-tuchtrecht.
- MVA — lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, waardoor wij beschikken over transactiecijfers op stadsdeelniveau.
- NRVT — Tim Wormsbecher is taxateur in Amsterdam-Noord en Purmerend en ingeschreven als Register-Taxateur in de Kamer Wonen onder inschrijfnummer RT499133168 en is tevens Meester-Taxateur, waardoor hij leerling-taxateurs mag begeleiden.
- VastgoedCert — gecertificeerd Register-Makelaar Wonen(RT) ingeschreven onder V862579426.
- NWWI — onze taxatierapporten worden gevalideerd door het Nederlands Woning Waarde Instituut en zijn daarmee geschikt voor uw hypotheekaanvraag.
- Energielabel — wij zijn gediplomeerd EP-adviseur en ingeschreven in het Centraal Register Techniek. Wij nemen het definitieve energielabel volgens NTA 8800 zelf op. U hoeft daar geen aparte partij voor in te schakelen.
TWM Makelaardij is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 73576778. Ons kantoor in Amsterdam vindt u aan de Ridderspoorweg 46, 1032 LL Amsterdam, telefoon 020 – 210 14 18. Ons kantoor in Purmerend vindt u aan de Geersstraat 58, 1445 EB Purmerend, telefoon 0299 – 235 999.
Maak nu een afspraak!
Wij gaan samen in gesprek en ontdekken hoe wij u kunnen helpen bij de aankoop of verkoop van uw droomwoning!
