Kopers scrollen op Funda in een paar seconden langs tientallen woningen. Uw eerste foto bepaalt of zij doorklikken of doorscrollen, en dat is precies waarom home staging zo veel oplevert voor zo weinig moeite.
Home staging klinkt groot, maar in de praktijk komt het bij de meeste woningen neer op één ding: ruimte laten zien in plaats van spullen. Geen dure meubelverhuur, geen verbouwing. Wel een middag opruimen die zich terugverdient.
Waarom uw woning leeg moet ogen op de foto
Een koper die naar uw foto’s kijkt, probeert zichzelf in de woning voor te stellen. Alles wat persoonlijk of los is, zoals de post op de mat, de tandenborstel of het speelgoed in de hoek, leidt af van de ruimte zelf. Een opgeruimde woning oogt niet alleen groter, hij oogt ook beter onderhouden.
De tijd die u hier nu in steekt, betaalt zich twee keer uit: bij de foto’s én bij de bezichtigingen die erop volgen.
Hieronder vindt u de checklist die onze verkopers krijgen voordat de fotograaf langskomt. Wij delen hem hier openbaar, omdat hij ook werkt als u nog aan het oriënteren bent.
De checklist voor de verkoopfoto’s,
kamer voor kamer
Begin hier: algemeen
- Zet alle zonwering en raambekleding open: daglicht doet meer voor een foto dan welke lamp ook
- Repareer zichtbare schades, een losse plint valt op een foto harder op dan in het echt
- Berg losse spullen op of zet ze in kratten, dan kunnen wij ze eenvoudig even wegzetten
- Werk de kabels weg van televisie, modem en luidsprekers
Woonkamer
- Tafel leeg, op een bos bloemen na
- Zet de televisie uit, een zwart scherm is rustiger dan een bevroren beeld
- Klop de kussens op
- Tijdschriften, kranten, afstandsbedieningen en kinderspeelgoed de kast in
Keuken
- Maak wasbak, fornuis en kraan schoon
- Maak het aanrecht zo leeg mogelijk: dat is de belangrijkste vlakte in de keuken
- Haal instructieboekjes en stickers van de apparatuur
- Zet de prullenbak uit beeld
De hal en de trap
- Haal de gehele trap leeg
- Haal jassen van de kapstok, zodat het niet overvol oogt
- Geen post op de deurmat
- Schoenen, paraplu’s en hondenriemen in een kast of krat
Badkamer en toilet
- Zorg dat alles droog is: douche, bad, vloer en kranen
- Probeer kalkaanslag weg te halen
- Haal handdoeken, ochtendjassen en de wasmand weg
- Verwijder het douchegordijn, indien mogelijk
- Berg tandenborstels, crèmes, deodorant en shampoo op in een bak in de kast
- Toilet: wc-papier, wc-borstel, zeep, handdoekjes en schoonmaakspullen uit beeld
Slaapkamer
- Maak het bed op en trek het beddengoed strak, het liefst gestreken
- Doe de raambekleding open en controleer of deze netjes valt
- Verwijder spullen onder het bed en op de kasten
- Maak de nachtkastjes leeg
Tuin of balkon
- Maai het gras en verwijder bladeren en ander vuil van de grond
- Vuilnisbak, tuinslang en barbecue naar de schuur of berging
- Eventueel kussens op de tuinmeubelen
- Berg tuingereedschap en speelgoed op
Kinderen en huisdieren
Wij adviseren om kinderen en huisdieren tijdens de fotoreportage ergens anders onder te brengen. Dat werkt prettiger voor de fotograaf, en zij komen niet per ongeluk op de foto’s van de woning terecht.
Maak nu een afspraak!
Wij gaan samen in gesprek en ontdekken hoe wij u kunnen helpen bij de aankoop of verkoop van uw droomwoning!
