Bent u op zoek naar een ervaren makelaar in Landsmeer? TWM Makelaardij begeleidt al jaren de verkoop en aankoop van woningen in Landsmeer, Den Ilp en Purmerland. Twee van onze NVM-makelaars hebben jarenlang in Landsmeer gewoond en kennen de lokale woningmarkt van binnenuit. Met die buurtkennis, actuele transactiecijfers en ervaring in zowel verkoop als aankoop begeleiden wij u bij elke stap van het proces.
Waarom TWM Makelaardij als makelaar in Landsmeer?
De woningmarkt in Landsmeer is uniek. De ligging direct boven Amsterdam, de dorpse sfeer, het vele groen en de variatie aan woningtypen maken Landsmeer een zeer gewilde plek om te wonen. De vraag is hoog en woningen wisselen vaak snel van eigenaar. Om het maximale resultaat te behalen is actuele kennis van lokale prijstrends, doelgroepen en woningaanbod onmisbaar.
Wat is het verschil met andere makelaars?
Bij TWM Makelaardij krijgt u altijd één vaste makelaar die het volledige proces begeleidt. U heeft direct contact via telefoon, WhatsApp en e-mail. Daarnaast is onze binnendienst op de hoogte van alle dossiers, waardoor er altijd iemand beschikbaar is voor uw vragen.
Wij zijn bij alle afspraken aanwezig: vanaf de eerste kennismaking, alle bezichtigingen, de koopovereenkomst, de bouwkundige keuring, de taxatie voor de koper en uiteraard ook bij de eindinspectie en de overdracht. Het hele proces wordt voor u ontzorgd.
De woningmarkt in Landsmeer: wat de cijfers laten zien
Als NVM-makelaar hebben wij toegang tot de transactiedatabank van Brainbay. Daarin staat niet wat woningen vroegen, maar wat er daadwerkelijk voor betaald is. Landsmeer is een kleine markt met ongeveer honderd transacties per jaar. Cijfers per woningtype per kwartaal zeggen daardoor weinig: één afwijkende verkoop kan het beeld volledig kantelen. Wij kijken daarom naar de indicatoren die wél stabiel zijn.
Landsmeer verkoopt langzamer, maar duurder
Dat is de kern van deze markt. Een woning in Landsmeer stond in het tweede kwartaal van 2026 gemiddeld 46 dagen te koop, tegenover 28 dagen landelijk. Tegelijk lag de verkoopprijs gemiddeld 6,5 procent bóven de vraagprijs, waar dat landelijk 4,6 procent was. Het duurt hier dus langer voordat de juiste koper zich meldt, maar die koper betaalt vervolgens meer dan elders.
Dat verklaart waarom een te snelle strategie in Landsmeer geld kost. Wie na drie weken zonder bod de vraagprijs verlaagt, doet dat gemiddeld genomen te vroeg.
| Indicator (Q2 2026) | Landsmeer | Landelijk |
|---|---|---|
| Gemiddelde verkooptijd | 46 dagen | 28 dagen |
| Verkoopprijs t.o.v. vraagprijs | +6,5% | +4,6% |
| Aandeel boven de vraagprijs verkocht | 89,0% | 71,1% |
| Aantal transacties | 28 | 45.241 |
Overbieden is in Landsmeer eerder regel dan uitzondering
Het aandeel woningen dat boven de vraagprijs wordt verkocht schommelt per kwartaal, maar ligt structureel hoog:
| Kwartaal | Landsmeer | Landelijk |
|---|---|---|
| Q3 2025 | 52,4% | 71,0% |
| Q4 2025 | 73,7% | 71,7% |
| Q1 2026 | 59,8% | 66,6% |
| Q2 2026 | 89,0% | 71,1% |
Twee markten binnen één gemeente
Wat de gemiddelden verhullen, is dat Landsmeer feitelijk uit twee verschillende markten bestaat.
Rij- en hoekwoningen en appartementen, het grootste deel van de voorraad in het Oude Dorp, Havenzathe en Luijendijk gaan vrijwel zonder uitzondering boven de vraagprijs weg. In het tweede kwartaal van 2026 gold dat voor alle verkochte woningen in deze categorieën. De concurrentie onder kopers is hier groot, mede door de aantrekkingskracht vanuit Amsterdam.
Het vrijstaande segment gedraagt zich anders. De vrijstaande woningen aan het lint in Den Ilp en Purmerland en in Luijendijk-Zuid hebben een kleinere, specifiekere kopersgroep. Daar wordt aanzienlijk vaker ónder de vraagprijs verkocht en duurt het verkooptraject langer. Het gaat om enkele transacties per kwartaal, dus aan één los kwartaalcijfer moet u geen conclusies verbinden maar de richting is over meerdere kwartalen consistent.
Voor u als verkoper betekent dit dat de juiste strategie sterk afhangt van uw woningtype. Een rijwoning in de dorpskern vraagt om een scherpe vraagprijs en een geconcentreerde bezichtigingsronde. Een vrijstaande woning aan het lint vraagt om geduld, een bredere marketingaanpak en een realistische prijs vanaf dag één.
Waarom een gemiddelde weinig zegt over úw woning
De gemiddelde vierkantemeterprijs in Landsmeer lag in het tweede kwartaal van 2026 rond de € 6.100, maar de spreiding daaronder is groot. Ook de WOZ-waarde is zelden een goede graadmeter, omdat die op een eerdere peildatum is vastgesteld.
Wat uw woning waard is, hangt af van de staat, de indeling, het energielabel en vooral van wat er de afgelopen maanden in uw directe omgeving is verkocht. Dat laatste kunnen wij per straat voor u opzoeken. Tijdens een waardebepaling laten wij u de vergelijkbare transacties zien waarop wij ons oordeel baseren, zodat u zelf kunt volgen hoe het bedrag tot stand komt.
Een opmerking bij de cijfers: NVM berekent prijsontwikkelingen mix-gecorrigeerd, dus gewogen per woningtype, en niet door de totale mediaan van twee perioden op elkaar te delen. Daardoor kan een gepubliceerd stijgingspercentage samengaan met een dalende mediaan wanneer er in een kwartaal toevallig andere woningtypen zijn verkocht. Bij een kleine gemeente als Landsmeer speelt dat sterk. Wij nemen daarom geen prijzen per woningtype per kwartaal op deze pagina op.
Kosten verkoopmakelaar Landsmeer
De kosten voor een makelaar in Landsmeer verschillen per kantoor. Bij TWM Makelaardij hanteren wij een duidelijk en transparant tarief, zonder verborgen kosten. U weet vooraf precies waar u aan toe bent.
Onze courtage is inclusief:
- Persoonlijke begeleiding door één vaste makelaar
- Professionele fotografie en woningpresentatie
- Begeleiding van alle afspraken, bezichtigingen en onderhandelingen
- Advies over prijsvorming en verkoopstrategie
- Ondersteuning bij de koopovereenkomst, taxatie, keuring en overdracht
Wilt u exact weten wat onze courtage bedraagt voor uw woning? Wij bespreken dit graag tijdens een vrijblijvende afspraak in Landsmeer.
Wanneer u het verkoopproces wilt opstarten, kan de woning binnen twee weken op Funda staan. Bel ons kantoor op 020 – 210 14 18, mail naar info@twm-makelaardij.nl of vul het contactformulier in.
Ervaringen met TWM Makelaardij in Landsmeer
Beoordelingen van opdrachtgevers in Landsmeer die u voorgingen:
Talingweg 9, Landsmeer
Een prettig persoonlijk menselijk contact met Tim. Die uitstekend met ons meedacht en ons succesvol heeft geholpen ons huis te verkopen aan de nieuwe eigenaren.
Nieuwe Gouw 104, Landsmeer
We hebben ons huis in 2019 gekocht met de hulp van TWM Makelaardij en we zijn erg blij dat we hen ook weer hebben ingeschakeld voor de verkoop én de aankoop van onze nieuwe woning. Top presentatie, fijne makelaars, de collega’s op kantoor zijn goed te bereiken en niets is te gek. Aanrader!
Zuideinde 65, Landsmeer
TWM makelaars is vanaf het eerste contact zeer terzake kundig. Er worden geen onrealistische verwachtingen gewekt en de begeleiding van het hele proces is zowel zakelijk als persoonlijk heel goed verlopen. We hebben zowel de verkoop van ons oude huis als de aankoop van de nieuwe woning door TWM makelaars laten begeleiden tot onze grote tevredenheid. Bij de koop en verkoop zijn reële en dus gunstige bedragen tot stand gekomen.
Zonnehof 9, Landsmeer
We zijn erg blij dat we een makelaar hebben ingeschakeld voor de aankoop. Hun onderhandelingstactiek heeft uiteindelijk voor een lagere prijs gezorgd dan wij hadden verwacht.
Populaire buurten in Landsmeer waar wij actief zijn als makelaar
- Oude Dorp is onderdeel geweest van de naoorlogse uitbreiding van de dorpskern. Zowel oudere als nieuwere woningen, van klein tot groot.
- Dorpskern met de Dorpsstraat, het Marktplein, horeca en het winkelcentrum van Landsmeer. Reuring alom.
- Havenzathe gebouwd in de jaren zeventig, met de kenmerkende witte gevels, balkons en garages. Ruime gezinswoningen en veel autovrij gebied.
- Luijendijk een uitbreiding uit voornamelijk de jaren tachtig. Ideaal voor de liefhebber van ’t Twiske, dat direct aan deze wijk grenst.
- Luijendijk-Zuid de nieuwste grote uitbreiding van het dorp, met fraaie herenhuizen, vrijstaande woningen en statige appartementencomplexen.
- Den Ilp het verlengde van het dorpslint van Landsmeer, bekend om de prachtige vrijstaande woningen aan het water.
- Purmerland kent net als Den Ilp vrijstaande woningen, maar ook appartementen en rijwoningen. U woont hier landelijk en dicht bij Purmerend.
Veelgestelde vragen over verkopen in Landsmeer
Heeft TWM Makelaardij een kantoor in Landsmeer?
Nee. Wij werken vanuit onze vestigingen in Amsterdam-Noord en Purmerend, beide op ongeveer een kwartier rijden van Landsmeer. Twee van onze NVM-makelaars hebben jarenlang in Landsmeer gewoond. Afspraken vinden plaats bij u thuis, op een van onze kantoren of digitaal.
Hoe lang staat een woning in Landsmeer gemiddeld te koop?
In het tweede kwartaal van 2026 stond een woning in Landsmeer gemiddeld 46 dagen te koop, tegenover 28 dagen landelijk. Tegelijk werd er in Landsmeer vaker en meer boven de vraagprijs betaald. Het traject duurt hier dus langer, maar levert gemiddeld meer op. Voor vrijstaande woningen aan het lint ligt de verkooptijd doorgaans hoger dan voor rijwoningen in de dorpskern.
Wat is het verschil tussen een waardebepaling en een taxatie?
Een waardebepaling is een vrijblijvende inschatting van de marktwaarde, bedoeld om te bepalen of en tegen welke prijs u wilt verkopen. Een taxatie is een gevalideerd rapport dat voldoet aan het NRVT-reglement en door het NWWI wordt gecontroleerd. Dat rapport heeft u nodig voor een hypotheekaanvraag. Wij verzorgen beide.
Verzorgen jullie ook het energielabel bij verkoop?
Ja. Sinds 2021 is een definitief energielabel volgens NTA 8800 verplicht bij verkoop. Wij zijn gediplomeerd EP-adviseur en nemen het label zelf op, zodat u geen aparte partij hoeft in te schakelen en het label op tijd gereed is voor de aanmelding op Funda.
Wat kost een verkoopmakelaar in Landsmeer?
Wij werken met een vooraf afgesproken tarief zonder verborgen kosten, inclusief BTW, inclusief professionele fotografie, begeleiding bij alle bezichtigingen en aanwezigheid bij de overdracht. Wat het voor uw woning bedraagt, bespreken wij tijdens een vrijblijvende afspraak.
Zijn jullie ook actief in Den Ilp en Purmerland?
Ja. Beide kernen vallen onder de gemeente Landsmeer en behoren tot ons werkgebied. Het woningaanbod aan het lint verschilt sterk van dat in de dorpskern, met overwegend vrijstaande woningen en een kleinere kopersgroep. Dat vraagt om een andere verkoopstrategie, waarover wij u graag adviseren.
Aangesloten en gecertificeerd
TWM Makelaardij is aangesloten bij de brancheorganisaties die toezien op de kwaliteit van makelaars en taxateurs. Dat betekent onder meer dat wij onder tuchtrecht vallen, periodiek worden getoetst en verplicht zijn onze vakkennis actueel te houden.
- NVM — lidnummer 24813 voor onze vestiging Amsterdam-Noord en 24901 voor Purmerend. Wij zijn gebonden aan de NVM-Erecode en vallen onder het NVM-tuchtrecht.
- MVA — lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, waardoor wij beschikken over transactiecijfers op stadsdeelniveau.
- NRVT — Tim Wormsbecher is taxateur in Amsterdam-Noord en Purmerend en ingeschreven als Register-Taxateur in de Kamer Wonen onder inschrijfnummer RT499133168 en is tevens Meester-Taxateur, waardoor hij leerling-taxateurs mag begeleiden.
- VastgoedCert — gecertificeerd Register-Makelaar Wonen(RT) ingeschreven onder V862579426.
- NWWI — onze taxatierapporten worden gevalideerd door het Nederlands Woning Waarde Instituut en zijn daarmee geschikt voor uw hypotheekaanvraag.
- Energielabel — wij zijn gediplomeerd EP-adviseur en ingeschreven in het Centraal Register Techniek. Wij nemen het definitieve energielabel volgens NTA 8800 zelf op. U hoeft daar geen aparte partij voor in te schakelen.
TWM Makelaardij is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 73576778. Ons kantoor in Amsterdam vindt u aan de Ridderspoorweg 46, 1032 LL Amsterdam, telefoon 020 – 210 14 18. Ons kantoor in Purmerend vindt u aan de Geersstraat 58, 1445 EB Purmerend, telefoon 0299 – 235 999.
Maak nu een afspraak!
Wij gaan samen in gesprek en ontdekken hoe wij u kunnen helpen bij de aankoop of verkoop van uw droomwoning!
