Bent u op zoek naar een ervaren makelaar in Zaandam of de Zaanstreek? Eén van onze makelaars woont zelf in de Zaanstreek. TWM Makelaardij begeleidt de verkoop en aankoop van woningen in de hele regio, van Zaandam en Wormerveer tot Krommenie, Assendelft en Westzaan. Wij werken vanuit ons kantoor in Amsterdam-Noord, op korte afstand van de Zaanstreek. Met actuele transactiecijfers, kennis van de Zaanse woningvoorraad en ervaring in zowel verkoop als aankoop begeleiden wij u bij elke stap van het proces.
Waarom TWM Makelaardij als makelaar in de Zaanstreek?
De Zaanstreek is geen eenvormige markt. Een jaren-dertig woning in de Burgemeestersbuurt in Zaandam, een appartement bij het station, een houten Zaans pand in Westzaan en een nieuwbouwwoning in Saendelft trekken elk een andere koper. Wie het maximale resultaat wil, heeft een makelaar nodig die weet welke kopersgroep bij welk type woning hoort en wat er de afgelopen maanden in de directe omgeving is betaald.
Wat is het verschil met andere makelaars?
Bij TWM Makelaardij krijgt u altijd één vaste makelaar die het volledige proces begeleidt. U heeft direct contact via telefoon, WhatsApp en e-mail. Daarnaast is onze binnendienst op de hoogte van alle dossiers, waardoor er altijd iemand beschikbaar is voor uw vragen. Binnen ons team overleggen wij dagelijks over adviesprijzen en strategie.
Wij zijn bij alle afspraken aanwezig: vanaf de eerste kennismaking, alle bezichtigingen, de koopovereenkomst, de bouwkundige keuring, de taxatie voor de koper en uiteraard ook bij de eindinspectie en de overdracht. Het hele proces wordt voor u ontzorgd.
De woningmarkt in de Zaanstreek: wat de cijfers laten zien
Als NVM-makelaar hebben wij toegang tot de transactiedatabank van Brainbay. Daarin staat niet wat woningen vroegen, maar wat er daadwerkelijk voor betaald is. De cijfers hieronder betreffen de gemeente Zaanstad, verreweg de grootste gemeente van de Zaanstreek, met ruim 1.700 transacties over de laatste vier kwartalen. Dat volume maakt een betrouwbare uitsplitsing per woningtype mogelijk.
Transactieprijzen per woningtype
| Woningtype | Mediane verkoopprijs | Aantal transacties |
|---|---|---|
| Appartement | € 355.000 | 139 |
| Tussenwoning | € 472.000 | 189 |
| Twee-onder-een-kap | € 489.000 | 48 |
| Hoekwoning | € 496.000 | 89 |
| Vrijstaande woning | € 524.000 | 47 |
| Alle woningtypen | € 430.000 | 512 |
Bij vrijstaande woningen is voorzichtigheid geboden. Dat segment schommelde het afgelopen jaar tussen ongeveer € 524.000 en € 695.000 per kwartaal. Met enkele tientallen transacties per kwartaal bepaalt de samenstelling van wat er toevallig is verkocht sterk het gemiddelde. Aan één kwartaalcijfer moet u in dit segment dus geen conclusies verbinden.
Een opvallend vlakke markt
Dit is wat de Zaanstreek onderscheidt van de rest van de regio. Tussen een appartement en een vrijstaande woning zit hier ongeveer € 170.000 verschil. In Purmerend is dat verschil ruim een half miljoen, in Landsmeer nog groter.
Praktisch betekent dat: in de Zaanstreek bepaalt niet zozeer uw woningtype de waarde, maar de staat van de woning, het bouwjaar, het energielabel en de precieze locatie. Een goed onderhouden tussenwoning op een gewilde plek kan meer opbrengen dan een gedateerde twee-onder-een-kap elders in de gemeente. Dat maakt de onderbouwing van de vraagprijs hier belangrijker dan in gemeenten waar het woningtype vanzelf het prijsniveau bepaalt.
Structureel meer overbieden dan landelijk
Het aandeel woningen dat boven de vraagprijs wordt verkocht ligt in Zaanstad al drie kwartalen op rij opvallend stabiel rond de vijfenzeventig procent, telkens boven het landelijk gemiddelde.
| Kwartaal | Zaanstad | Landelijk |
|---|---|---|
| Q4 2025 | 75,6% | 71,7% |
| Q1 2026 | 74,8% | 66,6% |
| Q2 2026 | 75,3% | 71,1% |
De krapte-indicator stond in het tweede kwartaal van 2026 op 2,4. Onder de vijf spreekt men van een verkopersmarkt, dus een koper in de Zaanstreek kan gemiddeld uit iets meer dan twee woningen kiezen. Voor de regio Zaanstreek als geheel, dus inclusief Oostzaan en Wormerland, gold in datzelfde kwartaal vrijwel hetzelfde beeld: 667 transacties, een krapte van 2,4 en 74,7 procent boven de vraagprijs.
Waar het wél verschuift
Achter dat stabiele totaal zit wel beweging. Bij tussenwoningen daalde het aandeel boven de vraagprijs van 86 naar 74 procent ten opzichte van een jaar eerder, en bij twee-onder-een-kapwoningen van 83 naar 62 procent. Appartementen blijven met 82 procent het sterkst. Vrijstaande woningen gingen als enige omhoog, van 60 naar 68 procent.
Kopers zijn dus selectiever geworden in het middensegment, terwijl het goedkoopste en het duurste segment juist stabiel of sterker zijn. Een vraagprijs die een jaar geleden bij een tussenwoning nog vanzelf werd overtroffen, hoeft dat vandaag niet meer te doen.
Waarom een gemiddelde weinig zegt over úw woning
De cijfers hierboven gelden voor de hele gemeente Zaanstad. Binnen die gemeente verschilt de markt sterk per kern en per buurt, en ook de WOZ-waarde is zelden een goede graadmeter omdat die op een eerdere peildatum is vastgesteld.
Wat uw woning waard is, hangt vooral af van wat er de afgelopen maanden in uw directe omgeving is verkocht. Dat kunnen wij per straat voor u opzoeken. Tijdens een waardebepaling laten wij u de vergelijkbare transacties zien waarop wij ons oordeel baseren, zodat u zelf kunt volgen hoe het bedrag tot stand komt.
Een opmerking bij de cijfers: NVM berekent prijsontwikkelingen mix-gecorrigeerd, dus gewogen per woningtype, en niet door de totale mediaan van twee perioden op elkaar te delen. Daarnaast worden transacties aan het einde van een kwartaal deels pas later nagemeld, waardoor cijfers achteraf licht kunnen worden bijgesteld. Wij gebruiken op deze pagina steeds de cijfers uit de eigen kwartaalpublicatie van gemeente Zaanstad.
De kernen van de Zaanstreek waar wij actief zijn
De Zaanstreek bestaat uit de gemeenten Zaanstad, Oostzaan en Wormerland. Elke kern heeft een eigen karakter en een eigen kopersgroep.
Gemeente Zaanstad
- Zaandam is de grootste stad van de streek, met uiteenlopende buurten als het Centrum, Westerwatering, de Burgemeestersbuurt, het Kalf en Poelenburg.
- Koog aan de Zaan combineert drukke winkelstraten met het karakteristieke Oud-Koog en de oude oliemolen Het Pink.
- Zaandijk staat bekend om zijn historische charme en de ligging direct naast de Zaanse Schans. De sfeervolle straatjes maken het een populaire plek om te wonen.
- Wormerveer heeft een levendig centrum langs de Zaan, met een mix van vooroorlogse woningen, herbestemde industriepanden en nieuwbouw aan het water.
- Krommenie heeft een gezellig dorps centrum met veel winkels, scholen en sportvoorzieningen. Populair dankzij de authentieke sfeer en de goede verbindingen met de rest van de regio.
- Assendelft biedt een combinatie van ruimte, groen en moderne woonwijken zoals Saendelft. En uniek: Assendelft heeft de langste Dorpsstraat van Nederland.
- Westzaan is een van de oudste lintdorpen van de streek, met monumentale panden en veel groen. De dorpssfeer en de karakteristieke Zaanse bouwstijl maken het zeer geliefd.
- West-Knollendam is een kleinschalig dorp aan de Zaan met een landelijke sfeer en veel rust.
Gemeente Wormerland
- Wormer is een waterrijk dorp met een sterke verbinding met natuurgebied het Wormer- en Jisperveld. Een prettige balans tussen dorps wonen en goede bereikbaarheid.
- Jisp is een idyllisch dorp omringd door water en natuur, met een authentiek karakter en veel rust.
- Oost-Knollendam ligt midden in het groen en is ideaal voor wie de drukte wil vermijden maar toch nabij de stad wil wonen.
Gemeente Oostzaan
Oostzaan is een lintdorp tussen Amsterdam-Noord en Zaanstad, met een eigen en uitgesproken krappe woningmarkt. Lees meer op onze pagina over makelaar Oostzaan.
Aangesloten en gecertificeerd
TWM Makelaardij is aangesloten bij de brancheorganisaties die toezien op de kwaliteit van makelaars en taxateurs. Dat betekent onder meer dat wij onder tuchtrecht vallen, periodiek worden getoetst en verplicht zijn onze vakkennis actueel te houden.
- NVM — lidnummer 24813. Wij zijn gebonden aan de NVM-Erecode en vallen onder het NVM-tuchtrecht.
- NRVT — Tim Wormsbecher is ingeschreven als Register-Taxateur in de Kamer Wonen onder inschrijfnummer RT499133168.
- VastgoedCert — gecertificeerd Register-Makelaar/Taxateur Wonen.
- NWWI — onze taxatierapporten worden gevalideerd door het Nederlands Woning Waarde Instituut en zijn daarmee geschikt voor uw hypotheekaanvraag.
- Energielabel — wij zijn gediplomeerd EP-adviseur en ingeschreven in het Centraal Register Techniek. Wij nemen het definitieve energielabel volgens NTA 8800 zelf op. U hoeft daar geen aparte partij voor in te schakelen.
TWM Makelaardij is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 73576778. Onze vestigingen bevinden zich aan de Ridderspoorweg 46 in Amsterdam-Noord en de Geersstraat 58 in Purmerend. Vanuit Amsterdam-Noord is de Zaanstreek binnen een kwartier bereikbaar.
Veelgestelde vragen over verkopen in de Zaanstreek
Welke plaatsen horen bij de Zaanstreek?
De Zaanstreek bestaat uit drie gemeenten. Zaanstad omvat Zaandam, Koog aan de Zaan, Zaandijk, Wormerveer, Krommenie, Assendelft, Westzaan en West-Knollendam. Wormerland omvat onder meer Wormer, Jisp en Oost-Knollendam. Oostzaan is de derde gemeente. Wij zijn in alle drie actief.
Wordt er in de Zaanstreek nog boven de vraagprijs geboden?
Ja, en meer dan landelijk. In gemeente Zaanstad lag het aandeel woningen dat boven de vraagprijs werd verkocht in het tweede kwartaal van 2026 op ruim 75 procent, tegenover 71 procent landelijk. Dat percentage is bovendien opvallend stabiel over de laatste drie kwartalen. Wel zien wij dat kopers in het middensegment selectiever zijn geworden dan een jaar geleden.
Waarom verschillen de prijzen per woningtype hier zo weinig?
Dat is kenmerkend voor de Zaanstreek. Het verschil tussen een appartement en een vrijstaande woning is hier aanzienlijk kleiner dan in omliggende gemeenten. De woningvoorraad is gevarieerd maar relatief compact, en veel vrijstaande woningen zijn ouder of kleiner dan elders. Daardoor wegen de staat van onderhoud, het bouwjaar, het energielabel en de precieze locatie zwaarder mee dan het woningtype op zich.
Wat is het verschil tussen een waardebepaling en een taxatie?
Een waardebepaling is een vrijblijvende inschatting van de marktwaarde, bedoeld om te bepalen of en tegen welke prijs u wilt verkopen. Een taxatie is een gevalideerd rapport dat voldoet aan het NRVT-reglement en door het NWWI wordt gecontroleerd. Dat rapport heeft u nodig voor een hypotheekaanvraag. Wij verzorgen beide.
Verzorgen jullie ook het energielabel bij verkoop?
Ja. Sinds 2021 is een definitief energielabel volgens NTA 8800 verplicht bij verkoop. Wij zijn gediplomeerd EP-adviseur en nemen het label zelf op, zodat u geen aparte partij hoeft in te schakelen en het label op tijd gereed is voor de aanmelding op Funda. Bij oudere Zaanse panden, waar vaak in fasen is verbouwd, is een zorgvuldige opname extra van belang voor het uiteindelijke label.
Heeft TWM Makelaardij een kantoor in de Zaanstreek?
Nee. Wij werken vanuit onze vestigingen in Amsterdam-Noord en Purmerend. Vanaf de Ridderspoorweg is de Zaanstreek binnen een kwartier bereikbaar. Afspraken vinden plaats bij u thuis, op een van onze kantoren of digitaal.
Maak nu een afspraak!
Wij gaan samen in gesprek en ontdekken hoe wij u kunnen helpen bij de aankoop of verkoop van uw droomwoning!
