Uw woning verkopen zonder makelaar kan. Het is niet verboden, het scheelt courtage en in een krappe markt lijkt het bijna vanzelf te gaan. Toch is de vraag niet óf het kan, maar wat het u kost aan tijd, risico en uiteindelijke verkoopprijs.
Wij zijn makelaar, dus wij hebben een belang. Daarom houden wij het hieronder feitelijk: de voordelen op een rij, wat u zelf moet regelen, waar wij het verschil maken en wanneer zelf verkopen in Amsterdam of Purmerend een prima keuze is.
De voordelen van zelf verkopen
- U bespaart de courtage. Dit is voor de meeste verkopers de belangrijkste reden, en het is een reële besparing.
- U houdt de volledige regie. U bepaalt zelf de vraagprijs, de strategie en wanneer u een bod accepteert, zonder overleg met een derde.
- Niemand kent uw woning beter. U weet welke muur de ochtendzon vangt en hoe fijn de buurt is. Dat vertelt u met meer overtuiging dan wie dan ook.
- Korte lijnen met de koper. Vragen worden direct beantwoord, zonder tussenpersoon.
- U bent flexibel in de planning. Een bezichtiging op zondagavond inplannen kan gewoon, als u dat wilt.
- Geen contractuele binding. U zit niet vast aan een opdracht met een looptijd of intrekkingskosten.
Daar staat werk en risico tegenover. Hieronder leest u wat er precies bij komt kijken.
Wat u zelf moet regelen
Zelf verkopen betekent dat u het volledige traject overneemt, niet alleen de leuke delen.
- Een reële vraagprijs bepalen, onderbouwd met vergelijkbare verkopen in uw buurt
- Woningpresentatie: fotografie, plattegronden en een meetrapport
- Publicatie regelen. Funda is niet rechtstreeks toegankelijk voor particulieren
- Alle bezichtigingen inplannen en zelf begeleiden
- Onderhandelen over prijs, opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden
- De koopovereenkomst opstellen, inclusief de juiste clausules
- Uw informatieplicht nakomen: bouwkundige gebreken, erfpacht, VvE-stukken en energielabel
- Keuring, taxatie, eindinspectie en de overdracht bij de notaris begeleiden
Dat laatste punt onderschatten verkopers het vaakst. Als verkoper bent u verplicht om gebreken te melden die u kent. Doet u dat niet, dan kan een koper daar later op terugkomen.
Waar een makelaar het verschil maakt
Zelf verkopen in Purmerend
In Purmerend gaat de woningmarkt hard: woningen die goed geprijsd in de markt worden gezet, vinden vaak binnen enkele weken een koper. Dat maakt zelf verkopen aantrekkelijker dan in een rustige markt, de vraag is er immers al.
Waar het in de praktijk vaak op vastloopt, is niet het vinden van een koper maar de fase daarna: het onderhandelen over de voorwaarden, de ontbindende voorwaarden en de koopovereenkomst. Juist bij een snelle verkoop worden die stappen onder tijdsdruk gezet, en dat is waar fouten ontstaan die later geld kosten.
Twijfelt u tussen zelf doen en begeleiding? Wij komen graag bij u thuis langs en denken vrijblijvend met u mee over wat in uw situatie verstandig is, ook als u daarna besluit het zelf te doen.
Emotionele afstand
Uw huis is een thuis. Voor een koper is het een object dat hij wil verbouwen. Dat verschil voelt u tijdens elke bezichtiging, en het maakt onderhandelen lastig. Een makelaar staat er zakelijk in en beoordeelt een bod zonder dat het persoonlijk wordt.
Kijkers zijn eerlijker tegen ons
Dit is misschien wel het grootste verschil, en het minst bekende. Tegen de eigenaar zegt een kijker zelden zijn hele mening. Dat de keuken hem niet bevalt, dat hij de tuin te klein vindt, dat hij twijfelt over de buurt: dat hoort u niet. Tegen ons zegt hij het wel.
Die informatie is goud waard. Wij weten daardoor waar de twijfel zit, kunnen die wegnemen met de juiste informatie, en kunnen u vertellen of uw vraagprijs klopt of dat er iets anders speelt.
Ervaring in onderhandelen
Wij onderhandelen wekelijks, u misschien twee of drie keer in uw leven. Aan de andere kant van de tafel zit vaak een aankoopmakelaar die dat ook dagelijks doet. Eén verkeerd getimede reactie of een te snel geaccepteerd bod kost al snel meer dan de courtage.
Buurtkennis en zoekbestand
Wij weten wat er in Nieuwendam, De Banne, Tuindorp Oostzaan of de Vogelbuurt is verkocht, voor welk bedrag en waarom. Die kennis bepaalt de vraagprijs beter dan een landelijke rekentool.
Daarnaast hebben wij een zoekbestand: kopers die actief op zoek zijn in Amsterdam Noord en die wij direct kunnen benaderen zodra uw woning in de verkoop gaat.
Plaatselijke bekendheid
Wij zijn al sinds 2017 actief in Amsterdam Noord en dat merkt u. Een deel van de belangstelling voor een woning komt niet van Funda, maar van mond-tot-mondreclame: buren, collega’s en bekenden die iemand attenderen op een woning die net in de verkoop is gegaan.
Een netwerk dat klaarstaat
Bij een verkoop komen al snel vijf of zes partijen kijken. Wij werken vast samen met notarissen, bouwkundigen, taxateurs, fotografen en aankoopmakelaars. Dat scheelt u zoekwerk, maar vooral tijd: wij weten wie snel kan schakelen als een koper binnen twee weken een bouwkundige keuring nodig heeft.
Maak nu een afspraak!
Wij gaan samen in gesprek en ontdekken hoe wij u kunnen helpen bij de aankoop of verkoop van uw droomwoning!
